Jak obliczyć wartość budynku mieszkalnego

Trzy najbardziej skuteczne sposoby obliczania wartości lub ceny sprzedaży budynku mieszkalnego to mnożnik czynszu brutto lub GRM; kapitalizacja lub limit, stopa; i sprzedaż porównawcza lub komp. Zarówno metody GRM, jak i stopy kapitalizacji są oparte na dochodach. Metoda GRM jest szybka, ale nie bardzo dokładna, ponieważ nie uwzględnia wydatków ani wakatów. Metoda cap rate rozwiązuje ten problem. Kompozyty mają zalety i wady polegające na tym, że nie są tak matematycznie oparte.

Krok

Pomnóż czynsz potencjalny brutto przez mnożnik czynszu brutto dla tej klasy budynku w tym obszarze. Mnożnik czynszu brutto to liczba wynikająca z podzielenia ceny sprzedaży budynku przez czynsz brutto.

Krok

Podziel dochód operacyjny netto lub NOI przez stopę kapitalizacji dla tej klasy budynku w tym obszarze.NOI to dochód brutto minus koszty operacyjne. Stopa kapitalizacji to stosunek NOI budynku do jego ceny sprzedaży wyrażonej w procentach.

Krok

Użyj porównywalnej sprzedaży. Cena, jaką ludzie ostatnio płacili za podobne budynki, może pomóc ci lepiej zrozumieć, jaki jest podobny budynek.