Spisu treści:
Ubezpieczenie tytułu jest na ogół procedurą dwuetapową, a okres między tymi dwoma etapami to okres przerwy. Polisa ubezpieczeniowa na wypadek tytułu własności zapewnia ubezpieczającemu ochronę ubezpieczeniową z tytułu wad tytułu, które mogą powstać w okresie przerwy.
Tytuł Zobowiązanie
Pierwszym krokiem w uzyskaniu ubezpieczenia tytułu jest udzielenie przez agencję tytułową nabywcy lub pożyczkodawcy wstępnego raportu i zobowiązania do ubezpieczenia tytułu. Celem tego dokumentu jest zidentyfikowanie nieruchomości, która ma być ubezpieczona, właściciela nieruchomości i wszelkich wad tytułu, które mogą nie być objęte ubezpieczeniem. Wszelkie przedmioty, które nie są objęte ubezpieczeniem, są wymienione jako wyjątki od zakresu ubezpieczenia. Powszechne wyjątki obejmują zastawy i służebności publicznego zapisu.
Okres przerwy
Zawsze istnieje okres oczekiwania, zwany okresem przerwy, po tym, jak agencja tytułowa zapewni zobowiązanie. Podczas tego okresu przerwy może się zdarzyć, że pojawią się dodatkowe odsetki w przedmiotowej nieruchomości i będą one rejestrowane na nieruchomości. Interesy te nie są oczywiście objęte zobowiązaniem tytułem, ponieważ powstają po dostarczeniu tego zobowiązania. Dlatego, aby uniknąć potencjalnej odpowiedzialności prawnej z tytułu jakichkolwiek wad tytułów powstałych w okresie przerwy, większość zobowiązań dotyczących tytułu własności stanowi wyjątek dla wszelkich interesów, które powstają w okresie przerwy. Zasadniczo okres przerwy nie jest uwzględniany dla pokrycia w ramach zobowiązania tytułu.
Wyszukiwanie daty w dół
Większość agencji tytułowych przeprowadza wyszukiwanie w dół daty bezpośrednio przed zamknięciem transakcji zakupu lub pożyczki. Oznacza to, że agencja tytułu przejrzy publiczne rekordy nieruchomości jeszcze raz po okresie przerwy. Umożliwia to pożyczkodawcy usunięcie wyjątku od luki z polisy ubezpieczeniowej tytułu faktycznie wydanej kupującemu lub pożyczkodawcy. Większość standardowych polis ubezpieczeniowych tytułów zapewnia pokrycie wad, które mogą powstać w okresie przerwy. Oddzielna polisa ubezpieczenia od luk nie jest zazwyczaj wymagana.
Niezależna polityka dotycząca luk
Niektóre agencje tytułowe nie zapewniają jednak pokrycia w standardowej polityce dotyczącej wad powstających w okresie przerwy. Oznacza to, że kupujący lub kredytodawca ponosi ryzyko straty za wady powstałe w okresie przerwy. Aby zmniejszyć to ryzyko, większość agencji tytułowych wyda niezależną polisę ubezpieczeniową tytułów, która obejmuje wady powstałe w okresie przerwy. Ta niezależna polityka zapewnia, że kupujący lub kredytodawca jest w pełni objęty ubezpieczeniem tytułu.