Spisu treści:
Zwieńczeniem transakcji na rynku nieruchomości jest rozliczenie lub zamknięcie, data, w której własność nieruchomości oficjalnie zmienia właściciela. W tym momencie sprzedawca domu otrzymuje wpływy ze sprzedaży, a kupujący płaci wszelkie związane z tym koszty wymagane do zakończenia transakcji. Proces rozliczenia sprzedaży domu trwa zwykle około godziny, chociaż może to potrwać dłużej, jeśli kupujący i sprzedający będą musieli wypracować ostateczne spory.
Rozliczenie a zamknięcie
„Data rozliczenia” i „data zamknięcia” są terminami synonimicznymi odnoszącymi się do daty, w której sprzedawca i kupujący nieruchomości spotykają się, aby sfinalizować transakcję. W tym czasie akt własności zostaje przeniesiony ze sprzedającego na kupującego i wszystkie odpowiednie dokumenty są wypełnione. Spotkanie ugodowe może nastąpić w biurze spółki tytułowej, pożyczkodawcy lub pełnomocnika. Wszelkie koszty związane z rozliczeniem muszą również zostać zapłacone w tym czasie.
Ustawianie daty
Data rozliczenia jest zwykle ustalana, gdy nabywca złoży formalną pisemną ofertę zakupu nieruchomości. Sprzedający może zaakceptować datę lub zasugerować inną, bardziej odpowiednią dla niej, a proces będzie kontynuowany do momentu osiągnięcia porozumienia. Jednak kredytodawca hipoteczny nabywcy zazwyczaj ma ostatnie słowo dotyczące daty, aby upewnić się, że ma czas na zakończenie procesu gwarantowania. Normalny okres rozliczeniowy wynosi 30 dni od daty oferty do daty zamknięcia, chociaż może być krótszy lub dłuższy.
Koszty rozliczenia i zamknięcia
W okresie od oferty do daty rozliczenia, określanej jako okres „depozytu”, nabywca nieruchomości poniesie szereg kosztów zamknięcia. Wspólne koszty zamknięcia obejmują koszty związane z uzyskaniem raportu kredytowego przez kredytodawcę, przeprowadzeniem wyceny domu i przeprowadzeniem wyszukiwania tytułu oraz opłat za złożenie wniosku o kredyt hipoteczny. Całkowita kwota kosztów zamknięcia może się różnić, ale zasada wynosi od 3 do 5 procent ceny zakupu domu. W niektórych przypadkach zmotywowany sprzedawca nieruchomości może zaoferować zapłacenie części lub całości kosztów zamknięcia w celu ułatwienia transakcji.
Data rozliczenia i Kupujący
Data rozliczenia jest dla kupującego ostatnią okazją do zapewnienia, że wszystkie dane są dokładne i że wszystkie warunki dotyczące zakupu zostały spełnione, np. Sprzedający dokonujący wcześniej uzgodnionych napraw. Nabywca nieruchomości powinien przynieść czek kasjera na kwotę kosztów zamknięcia wskazaną w dokumencie Szacunku dobrej wiary, który otrzymał przed rozliczeniem. Możliwe, że rzeczywiste koszty zamknięcia mogą być wyższe niż szacowane, więc kupujący może potrzebować napisać czek osobisty, aby zrekompensować różnicę.