Spisu treści:
- Zrozumieć Quitclaim Deeds
- Przykład „Quitclaim Deed”
- Zrozumienie wspólnej dzierżawy
- Prawo do przeżycia
- Czyny i własność
Jeśli sprzedajesz lub przekazujesz nieruchomość, musisz podpisać dokument prawny o nazwie akt, aby przenieść prawną własność na nowego właściciela. Quitclaim to jeden rodzaj czynu, którego możesz użyć w pewnych sytuacjach. Nie daje nowej właścicielce znacznej ochrony prawnej, więc większość ludzi używa jej do transferów wewnątrz rodziny, gdzie żadne pieniądze nie zmieniają rąk. Wspólna dzierżawa z prawami do przeżycia jest formą własności nieruchomości, w której dwie osoby posiadają ziemię razem. Możesz użyć quitclaim do przeniesienia własności do współwłaścicieli.
Zrozumieć Quitclaim Deeds
Kiedy kupujesz nowy dom, zazwyczaj podpisujesz umowę gwarancyjną.Akt ten zawiera różne zabezpieczenia prawne, więc nowy właściciel może być pewien, że właściciel (i wszyscy właściciele przed nim) nie przekazali nieruchomości innej stronie. Ale quitclaim czyn nie ma żadnej z tych obietnic. Czyny Quitclaim obiecują tylko, że strona przekazująca przekazuje swoje udziały w nieruchomości; nie gwarantują, jak ważny może być ten interes. Ponieważ nie ma gwarancji własności, większość ludzi korzysta z quitclaims, aby przenieść majątek między członkami rodziny, gdy są pewni własności lub przeniesienia własności między małżonkami w trakcie rozwodu.
Przykład „Quitclaim Deed”
John kupuje dom od Artura, a Artur daje mu quitclaim czyn. Po dwóch miesiącach posiadania, John otwiera swoją pocztę i znajduje powiadomienie o eksmisji od Boba. Bob twierdzi, że osiem lat temu Michael (właściciel przed Arthurem) rzeczywiście sprzedał mu dom. Kiedy John sprawdza, Bob ma czynność w domu zarejestrowaną w hrabstwie. W tej sytuacji, gdyby Artur przeniósł się do Johna, na przykład, na podstawie umowy gwarancyjnej, John mógłby teraz pozwać Arthura o odszkodowanie lub (w niektórych stanach) zażądać od Arthura pracy w celu uzyskania faktycznego, dobrego tytułu własności. Ale ponieważ Jan ma tylko quitclaim czyn, jedyny sposób, w jaki może pozwać Artura, to fakt, że Artur wiedział o poprzednim przeniesieniu do Boba i popełnił oszustwo.
Zrozumienie wspólnej dzierżawy
Gdy dwoje ludzi posiada własność w ramach wspólnej dzierżawy, każdy z nich ma równe prawo do całej nieruchomości. Mogą z tym zrobić wszystko, ale nie mogą korzystać z nieruchomości w taki sposób, że inny wspólny najemca, który chce skorzystać z nieruchomości, nie może. Wspólna dzierżawa to „niepodzielny” interes; Oznacza to, że dwaj właściciele nie są właścicielami określonych części nieruchomości, ale dzielą się nią jako całością. Jeśli właściciele chcą faktycznie podzielić majątek między siebie, muszą przejść proces sądowy zwany partycją.
Prawo do przeżycia
Wspólna dzierżawa ma „prawo do przeżycia”. Oznacza to, że gdy jeden ze wspólnych najemców umiera, jego udziały własnościowe zostają automatycznie podzielone między pozostałych przy życiu właścicieli. Nie może pozostawić swojego zainteresowania potomkom lub innym stronom. Na przykład, jeśli własność A, B i C jako najemców wspólnych, a C umiera, A i B są teraz właścicielami całej nieruchomości jako najemcy.
Czyny i własność
Możesz użyć quitclaim deed do przeniesienia własności na wspólnych najemców. Jednakże, jak pokazano w powyższym przykładzie, ci wspólni najemcy będą mieli do czynienia z tym samym brakiem ochrony prawnej co John w przypadku, gdy strona przekazująca nie miała doskonałego tytułu własności do nieruchomości. Wspólni najemcy, którzy chcą przenieść wspólną nieruchomość najemcę razem (jako jeden), mogą również użyć do tego quitclaim deed.