Spisu treści:
Jak długo zanim zostaniesz eksmitowany po wykluczeniu w Oregonie, zależy od tego, czy jesteś byłym właścicielem domu do wynajęcia lub dzierżawcą przejętej nieruchomości. W przypadku właścicieli domów, Oregon ma okres wykupu wynoszący 180 dni z sądowymi foreclosures, który pozwala przejętym właścicielom odkupić swoje nieruchomości od wygrywających aukcji. Nie możesz zostać eksmitowany podczas tego 180-dniowego okresu. Ogólnie rzecz biorąc, eksmisja najemców w nieruchomościach podlegających przejęciu jest regulowana przez ustawodawstwo federalne uchwalone w maju 2009 roku.
Trzymając się
Niektórzy eksperci sugerują, aby pozostać w domu jak najdłużej przed wyjazdem. Przynajmniej możesz pozostać w domu na czas trwania procesu wykluczenia, który w Oregonie trwa średnio trzy miesiące. Jeśli pożyczkodawca dochodzi sądowego wykluczenia, będziesz miał trzy miesiące plus 180-dniowy okres wykupu przed eksmisją, po zakończeniu aukcji wykluczenia. Jednak podstawowa metoda wykluczenia stosowana w Oregonie jest niesądowa, po której nie ma dozwolonego okresu wykupu.
Proces eksmisji
Jeśli pożyczkodawca zachowa prawo własności nieruchomości po licytacji, a ty nie wyprowadzisz się dobrowolnie, pożyczkodawca może zażądać od szeryfa eksmisji w procesie znanym jako bezprawny zatrzymany. Jeśli nieruchomość sprzedana na aukcji, nowy właściciel może rozpocząć proces eksmisji prawnej, służąc ci 3-dniowym zawiadomieniem o rezygnacji i przystąpić do złożenia pozwu eksmisyjnego. Jeśli upłynie okres powiadomienia o rezygnacji i nadal nie opuściłeś nieruchomości, nowy właściciel może złożyć bezprawny zatrzymany. Jeśli sąd nakaże eksmisję, wyda dzień wyjazdu, a nowy właściciel może wydać egzekucję, dając ci 48 godzin po wyznaczonym przez sąd terminie, aby opuścić nieruchomość. Lepiej jest wyprowadzić się dobrowolnie, ponieważ eksmisja może naruszyć Twoją zdolność kredytową w czasie, gdy potencjalni właściciele mogą przeglądać Twój kredyt, gdy szukasz nowego domu.
Opcje
Jeśli nadal utrzymujesz nieruchomość, możesz przekonać nowego właściciela, aby utrzymywał Cię jako najemcę, przynajmniej dopóki właściciel nie sfinalizuje planów dotyczących nieruchomości. Jeśli nowy właściciel jest inwestorem i planuje wykorzystać nieruchomość jako wynajem, być może będziesz mógł wynegocjować umowę najmu, aby pozostać w swoim poprzednim domu. Tak czy inaczej, nie zaszkodzi zażądać więcej czasu na opuszczenie nieruchomości. Inną opcją unikania eksmisji z domu, który został wykluczony, jest „gotówka za klucze”. Często pożyczkodawca może zaoferować Ci zapłacenie części kosztów przeniesienia, w zamian za pozostawienie nieruchomości w stanie nieuszkodzonym i w dobrym stanie, gdy wyjeżdżasz.
Prawa najemców
W maju 2009 r. Uchwalono ustawę o ochronie najemców w wykluczeniu, pod warunkiem że dzierżawa dzierżawy przetrwa wykluczenie. Jak długo przed eksmisją po przejęciu nieruchomości w Oregonie najemca przejętego przez właściciela, zależy od rodzaju umowy najmu podpisanej przez najemcę. Najemcy z miesiąca na miesiąc mają prawo do 90-dniowego okresu wypowiedzenia przed eksmisją. Najemca z sześciomiesięczną lub roczną umową najmu może pozostać w domu do końca okresu dzierżawy.