Spisu treści:
Zakup ziemi poprzez finansowanie właściciela lub kontrakt na ziemię, jak to się nazywa w niektórych stanach, może początkowo wydawać się trudny, głównie dlatego, że większość ludzi - zarówno sprzedających, jak i kupujących - nie myśli o tym na początku. Korzyścią dla nabywcy finansowania przez właściciela jest możliwość zakupu ziemi, nawet jeśli ma on mniej niż doskonały kredyt, możliwość negocjowania mniejszej zaliczki i możliwość zakupu więcej niż jednego kawałka ziemi na raz, co bank będzie rzadko pozwalają kupującemu zrobić. Korzyści dla sprzedającego obejmują możliwość sprzedaży ziemi nawet w okresie spowolnienia gospodarczego, napływ miesięcznych dochodów, eliminację kosztów zamknięcia i możliwość uzyskania lepszej ceny ogółem, ponieważ kupujący jest bardziej skłonny zapłacić wyższą cenę za wygoda finansowania przez właściciela. Ponadto, jeśli kupujący nie jest w stanie kontynuować płatności, sprzedawca może zatrzymać wszystkie zapłacone pieniądze (w tym pieniądze zaliczkowe i zaliczkowe) i nadal zachowuje tytuł, aby móc go sprzedać.
Krok
Znajdź kawałek nieruchomości, który chcesz kupić. Upewnij się, że jesteś gotowy zaakceptować go w stanie „tak jak jest”, ponieważ większość ofert finansowania przez właściciela nie wymaga kontroli. Szukaj zmotywowanego sprzedawcy. Jeśli sprzedawca nieruchomości, którą jesteś zainteresowany, nie ogłosił, że jest skłonny do posiadania finansowania, zapytaj. Być może nie pomyśleli o tym. Spójrz też na nieruchomości, które są na rynku od dłuższego czasu. Sprzedawca może chcieć zaakceptować coś zamiast niczego.
Krok
Przynieś gotówkę do stołu. Sprzedający jest bardziej skłonny rozważyć transakcję finansową właściciela, jeśli masz do zaoferowania znaczną ilość gotówki. Jeśli tego nie zrobisz, rozważ zaoferowanie wysokich miesięcznych płatności i wpłacenie zaliczki na wyższy miesięczny.
Krok
Skonsultuj się z prawnikiem. Podczas gdy większość agentów nieruchomości może pomóc w tej transakcji, będą chcieli prowizji od sprzedaży i nie mogą legalnie, w niektórych państwach, napisać umowy. Adwokat będzie również w stanie pomóc Ci dowiedzieć się, czy tytuł jest jasny. Podczas gdy finansowanie właściciela może być świetne, jeśli spłaciłeś część nieruchomości, a na koniec odkryjesz, że nie możesz uzyskać tytułu własności z powodu zastawów lub obciążeń na niej, będziesz miał pozew na rękach.
Krok
Uzyskaj wycenę i ubezpieczenie tytułu na nieruchomości. Być może będziesz musiał zapłacić więcej, ale nadal będziesz chciał wyceny, abyś wiedział, co dostajesz. Tylko dlatego, że otrzymujesz wygodę finansowania przez właściciela, nie musisz płacić więcej niż wartość nieruchomości. Zapewni to ubezpieczenie tytułu
Krok
Napisz umowę. Po zabezpieczeniu nieruchomości, a właściciel zgodził się na jej sfinansowanie przez właściciela, musisz napisać umowę o grunt lub umowę dzierżawy. Musisz dojść do porozumienia w sprawie stopy procentowej i długości umowy. Niektórzy właściciele sfinansują całą kwotę na okres 5 lub 10 lat, podczas gdy inni pozwolą ci na wynajem na okres 2-5 lat, co oznacza, że będziesz musiał wpłacić balonową kwotę salda należnego na koniec terminu.