Jak sprzedać mój dom w Meksyku

Twój sukces w sprzedaży domu w Meksyku zależy od kilku czynników, takich jak obecny rynek mieszkaniowy, cena, o którą pytasz i jak sprzedajesz dom. Podobnie jak w USA, możesz zdecydować się na aktywną sprzedaż domu lub wynajęcie usług agenta nieruchomości, ale kiedy wynajmujesz agenta nieruchomości, musisz przeprowadzić badania. Dzieje się tak dlatego, że pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie podlegają regulacjom obowiązującym w Stanach Zjednoczonych, a dobry agent odnosi sukcesy ze względu na jego obsługę i reputację.

Łatwo sprzedaj swój meksykański dom.

Na sprzedaż przez właściciela

Krok

Weź kopię aktu i ostatnich wpływów z podatku od nieruchomości do Notario Publico (meksykańskiego prawnika kontraktowego i notariusza). Prawnik sprawdzi w urzędzie skarbowym i własnościowym, czy wszystkie dokumenty są w porządku. Przygotuj za niewielką opłatą około 50 USD za tę usługę. Jeśli notariusz znajdzie jakieś anomalie, wylistuje je dla Ciebie i poda cenę nominalną, aby je naprawić.

Krok

Cenić dom. Wycena nieruchomości w Meksyku różni się od wyceny nieruchomości w USA i nie opiera się na liczbie pokoi w domu, ale na całkowitej powierzchni nieruchomości i całkowitych metrach kwadratowych konstrukcji. Istnieją jednak inne czynniki wpływające na wartość domu, takie jak obszar, w którym się znajduje, i inne podobne wartości sprzedaży nieruchomości w tym samym obszarze. Zatrudnij rzeczoznawcę, aby znaleźć prawdziwą wartość swojego domu. Spójrz na inne domy, które sprzedały się w okolicy i dowiedz się, jaka była cena sprzedaży. Zapytaj obecnych właścicieli lub zajrzyj do gazet nieruchomości, aby dowiedzieć się, o co pytają inni właściciele nieruchomości. Bądź gotów negocjować ostateczną cenę. Pamiętaj, że w Meksyku wszystko jest negocjowane, ale przede wszystkim nieruchomości i pojazdy.

Krok

Reklamuj dom w gazetach pisanych w języku angielskim, na lokalnych tablicach ogłoszeń w kościołach, sklepach spożywczych i klubach, w których odwiedzają cudzoziemcy. Korzystaj z lokalnych internetowych tablic ogłoszeń i grup, aby reklamować swój dom. Umieść ogłoszenia online w międzynarodowej sekcji stron internetowych, takich jak Lista Craiga. Umieść ogłoszenie w lokalnych ulotkach i czasopismach, które są własnością lokalnych właścicieli. Umieść banery reklamowe na portalach społecznościowych emerytów, takich jak Boomers Abroad lub Retiring Singles.

Krok

Użyj ustnie. Społeczności zagraniczne w Meksyku są bardzo bliskie, dlatego ważne jest, aby wszyscy wiedzieli, że chcesz sprzedać swój dom. Będą informować nowo przybyłych o swoim domu na sprzedaż.

Krok

Znajdź swojego kupującego i idź z nimi do Notario Publico. Notario pomoże w przetworzeniu wszystkich ostatecznych ustaleń dotyczących zakupu i przeniesieniu aktu przy użyciu depozytu. Ten ostatni proces trwa od 30 do 90 dni.

Użyj lokalnego agenta nieruchomości

Krok

Przygotuj dokumentację domową, tak jak w kroku 1 i 2 pierwszej sekcji.

Krok

Znajdź dobrego agenta nieruchomości, pytając innych cudzoziemców, których użyli. Znajdź agenta nieruchomości, który ma dużą sieć znajomych i oferuje spersonalizowaną obsługę. Często wybór największej agencji nieruchomości nie jest najlepszym pomysłem w Meksyku. Nabywcy nieruchomości zazwyczaj wybierają agentów, którzy są znani ze swoich spersonalizowanych usług w Meksyku.

Krok

Odwiedź lokalne agencje nieruchomości i zapytaj o usługi, które zawierają, wraz z opłatą za sprzedaż. Większość przeprowadzi Cię i towarzyszy Tobie do Notario Publico i przejdzie przez ostateczne zamknięcie sprzedaży.

Krok

Wymień swój dom na jednego lub więcej agentów nieruchomości. Nie jesteś zmuszony do podpisania umowy o wyłączność i możesz wymienić kilku agentów. Upewnij się, że podałeś w umowie rozsądny czas wystawienia na aukcję. Nie chcesz bez końca wymieniać się z agentem nieruchomości.

Krok

Poczekaj na sprzedaż domu, która może potrwać od kilku miesięcy do kilku lat, w zależności od rynku sprzedaży i ustalonej ceny wywoławczej.