Spisu treści:
Uszkodzenia mienia mogą przytrafić się prawie każdemu, z niemal każdego powodu. W przypadku powodzi ustalenie winy i / lub odpowiedzialności w połączeniu z warunkami określonymi w umowie najmu dyktuje działania wynajmującego i najemcy. Nie ma łatwego sposobu określenia ogólności tego, co dzieje się po zalaniu mieszkania, ponieważ każda sytuacja jest wyjątkowa. Istnieją jednak pewne ogólne wytyczne dotyczące nieruchomości, które należy wziąć pod uwagę w odniesieniu do obowiązków właściciela i praw najemcy.
Kwota obrażeń
Jeśli mieszkanie jest tylko częściowo zalane, ma bieżącą ciepłą wodę, działającą energię elektryczną i większość powierzchni jest do zamieszkania, właściciel nie ma obowiązku zapewnienia lokatorowi alternatywnego mieszkania podczas dokonywania napraw. Jednak pomimo sformułowania zawartego w umowie najmu niektórzy właściciele zaoferują tymczasowe zakwaterowanie najemcy po powodzi. Niezależnie od tego, do właściciela należy decyzja, co chce zaoferować najemcy. Z drugiej strony, jeśli mieszkanie jest całkowitą stratą, zasady się zmieniają.
Całkowita utrata
W przypadku całkowitej utraty mieszkania po powodzi dzierżawa zostaje skutecznie zakończona automatycznie. W takim przypadku wynajmujący nie musi zapewniać schronienia najemcy. Jedynym wyjątkiem od tej reguły byłoby, gdyby właściciel zawinił za niewłaściwą konserwację lub naprawę urządzenia hydraulicznego. Jeśli najemca podejrzewa, że była to przyczyna powodzi, ma prawo porozmawiać z prawnikiem i poprosić o dochodzenie. Najlepszym rozwiązaniem dla każdego najemcy jest posiadanie polisy ubezpieczeniowej najemcy w celu zapewnienia tymczasowego schronienia w sytuacji awaryjnej, ponieważ te roszczenia i procesy wymagają czasu i nie mogą zapewnić natychmiastowej pomocy.
Rzeczy osobiste
Wynajmujący nie ponosi żadnej odpowiedzialności, jeśli chodzi o uszkodzenia powodziowe mebli, odzieży, elektroniki lub innych rzeczy osobistych najemcy. To zastrzeżenie jest przewidziane w każdej dzierżawie, niezależnie od lokalizacji geograficznej i niezależnie od winy lub okoliczności. Jedynym sposobem na odzyskanie tych strat jako najemca jest posiadanie polisy ubezpieczeniowej najemcy.
At-Fault Damages
Jeszcze gorzej niż utrata miejsca do życia po powodzi jest świadomość, że właściciel ma prawo pozwać najemcę o odszkodowanie, jeśli powódź była wynikiem zaniedbania lub bezpośredniej szkody najemcy. Jeśli najemca nie zapłaci, wynajmujący może ubiegać się o orzeczenie sądowe o zapłatę, oprócz dostarczenia oświadczenia o historii wynajmu lokalu i raporcie kredytowym, co utrudnia mu znalezienie nowego miejsca zamieszkania.