Spisu treści:
- Powody zmiany podczas transakcji
- Zrób swoją pracę domową na kredyt hipoteczny
- Zmiana obecnego kredytodawcy
- Refinansowanie z nową firmą hipoteczną
Możesz zdecydować się na zmianę firm hipotecznych przed lub po uzyskaniu kredytu mieszkaniowego. Zmiana firmy w połowie transakcji, np. Podczas zakupu lub refinansowania, może wymagać wyjaśnienia; może jednak przynieść lepsze wyniki, jeśli nie otrzymasz usługi lub oszczędności, których początkowo oczekiwałeś. Zmiana firmy hipotecznej po dłuższym okresie spłaty kredytu hipotecznego może oznaczać lepszą stopę procentową lub inne korzystne warunki, ale wymaga wystarczającego kapitału własnego i starannych obliczeń. Ogólnie rzecz biorąc, aby uniknąć zmiany firm hipotecznych, kupuj firmy kredytowe i porównuj ich usługi i koszty przed zawarciem transakcji refinansowania lub zakupu pożyczki.
Powody zmiany podczas transakcji
W okresie refinansowania lub transakcji zakupu jest mniej niż czas transakcji na zakup innego pożyczkodawcy. Jednakże możesz czuć się zmuszony do zmiany, jeśli Twój obecny kredytodawca podwyższy Twoją stopę procentową lub nie będziesz zadowolony z usług pożyczkodawcy. Możesz także otrzymać bardziej konkurencyjną ofertę za pośrednictwem innej firmy hipotecznej i zdecydować się na ruch. Czas i oszczędności mają duży wpływ na decyzję o zmianie firmy w trakcie transakcji. Na przykład możesz nie chcieć ryzykować zakupu nowego domu na kilka dni przed planowaną datą zamknięcia, ponieważ inny kredytodawca oferuje lepszą miesięczną płatność.
Zrób swoją pracę domową na kredyt hipoteczny
Porozmawiaj z Tobą, aktualnym pożyczkodawcą, na temat warunków pożyczki lub usługi, które motywowały Cię do zmiany firmy. Pożyczkodawca, który ceni Twoją firmę, zazwyczaj stara się konkurować z kosztami lub stopą procentową innej firmy hipotecznej, obniżając opłaty lub oferując kolejną zachętę, aby cię uszczęśliwić. Jeśli pożyczkodawca po prostu nie może utrzymać kredytu hipotecznego w firmie, pożyczkodawca może zażądać od Ciebie uiszczenia pewnych opłat, takich jak opłata za ocenę i raport kredytowy oraz anulować transakcję. Upewnij się, że nowa firma, z której zamierzasz skorzystać, dokładnie zapoznała się z twoimi informacjami finansowymi i wnioskiem o kredyt hipoteczny i pokazała Ci miesięczną płatność i listę opłat za zamknięcie za pomocą Szacunku dobrej wiary przed anulowaniem bieżącej transakcji.
Zmiana obecnego kredytodawcy
Twój obecny kredyt hipoteczny może już nie odpowiadać Twoim potrzebom, dlatego chcesz zmienić firmy poprzez refinansowanie. Refinansowanie spłaca istniejące saldo kredytów hipotecznych z wpływów z nowej pożyczki. Często możesz zrezygnować ze swojego obecnego kredytodawcy hipotecznego podczas refinansowania lub zdecydować się na całkowicie nowego. To, czy możesz zmienić firmę, zależy również od rodzaju refinansowania. Istnieją trzy główne typy: usprawnienie refinansowania, które oferuje przyspieszone kwalifikowanie pożyczek i minimalne formalności; stopa i termin refinansowania, znany również jako refinansowanie z ograniczoną wypłatą; i refinansowanie wypłaty.
Refinansowanie z nową firmą hipoteczną
Kontynuuj refinansowanie w taki sam sposób, jak przy zakupie: kup przynajmniej dwie lub trzy firmy hipoteczne, aby uzyskać oprocentowanie, opłaty i poczucie ich obsługi. Możesz wstępnie kwalifikować się do firm, co pociąga za sobą mniej wstępnych formalności i sondowania finansowego; lub możesz ubiegać się o wstępną akceptację, która obejmuje pełny przegląd kredytu, dochodu, zadłużenia, aktywów i zatrudnienia. Ogólnie rzecz biorąc, wstępne zatwierdzenie daje dokładniejsze dane, ale przetwarzanie zajmuje więcej czasu i więcej wysiłku z twojej strony niż kwalifikacja wstępna.