Jak obliczyć kredyty mieszkaniowe

Kiedy obliczasz kredyt mieszkaniowy, najpierw chcesz ustalić, jaka będzie miesięczna płatność. Po tym możesz obliczyć odsetki, kwotę główną i saldo dla każdego okresu płatności. Wynikiem tych obliczeń dla całego okresu pożyczki jest tabela amortyzacji. Dzięki tej tabeli amortyzacji możesz podejmować świadome i rzetelne decyzje finansowe, w tym, jaki jest najlepszy sposób wcześniejszego spłacenia pożyczki i jak zaoszczędzić na odsetkach w całym okresie kredytowania.

Krok

Konwertuj parametry kredytu na niezbędne jednostki do obliczeń. Kwota pożyczki powinna być wyrażona w dolarach. Podziel roczną stopę procentową (APR) przez liczbę płatności pożyczki w ciągu roku. W przypadku miesięcznego planu płatności podziel przez 12, ale w przypadku dwutygodniowego planu płatności podziel przez 26. Przekształć okres kredytowania na łączną liczbę oczekiwanych płatności. Na przykład 30-letni kredyt hipoteczny na miesięczny plan płatności miałby 360 płatności ogółem.

Przykład: 30-letnia pożyczka na 200 000 USD z miesięcznymi płatnościami na poziomie 6% APR Kwota (L) = 200,00 Odsetki okresowe (c) = 0,06 / 12 = 0,005 Łączne płatności (n) = 30 * 12 = 360

Krok

Oblicz miesięczną płatność (P) za pomocą równania płatności i danych, które właśnie obliczyłeś.

P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / (1 + 0,005) ^ 360 - 1 P = 1199,10 USD

Krok

Oblicz odsetki za pierwszą płatność, mnożąc kwotę pożyczki przez okres oprocentowania. Następnie oblicz kwotę główną w pierwszej płatności, odejmując odsetki od kwoty płatności.

Odsetki = 200000 * 0,005 = 1000 USD Kwota główna = 1199,10 - 1000 = 199,10 USD

Krok

Oblicz nowe saldo początkowe dla następnej płatności, odejmując kwotę główną od poprzedniej płatności z poprzedniego salda.

Saldo = 200000 - 199,10 = 199,800,90 $

Krok

Powtórz krok 3, używając nowej wagi.

Odsetki = 199 800,90 * 0,005 = 999,00 USD Kwota główna = 1199,10 - 999 = 200,10 USD

Oblicz następne nowe saldo jak w kroku 4 i powtarzaj, aż obliczysz wszystkie płatności, co oznacza, że ​​saldo wyniesie zero.