Spisu treści:
- Niektóre wytyczne dotyczące podatków od nieruchomości
- Ograniczenia podatkowe
- Wyszczególnienie potrącenia podatku od nieruchomości
- Opłacone podatki od nieruchomości Pro-Rating
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, zarówno mieszkaniowych, jak i komercyjnych, płacisz podatki od nieruchomości pobierane przez miasto, hrabstwo lub stan, w którym znajduje się twoja nieruchomość. IRS pozwala na odliczenie podatku od nieruchomości od indywidualnego lub biznesowego zwrotu. Może to zmniejszyć obciążenie podatkowe, ale jeśli składasz indywidualne zeznanie podatkowe, musisz je wyszczególnić, aby skorzystać z tej korzyści.
Niektóre wytyczne dotyczące podatków od nieruchomości
Aby podlegać odliczeniu, należy opodatkować podatki od nieruchomości i zapłacić je w ciągu roku podatkowego, za który je odliczasz. IRS nie pozwala na odliczanie specjalnych ocen za naprawy i ulepszenia - takie jak prace krawężników i rynien miejskich - ale pozwala na dodanie ich do podstawy kosztów nieruchomości. IRS zezwala na odliczenie podatku od nieruchomości na drugim domu. Jeśli posiadasz nieruchomość w obcym kraju, podlegającą opodatkowaniu, można to również potraktować jako odliczenie lub jako bardziej wartościową zagraniczną ulgę podatkową, co obniża twoje zobowiązanie podatkowe za dolara.
Ograniczenia podatkowe
IRS nie zezwala na odliczanie opłat pobieranych za usługi komunalne (kanalizacja, woda, wywóz śmieci), które mogą pojawić się na rachunku podatkowym. Ponadto, jeśli płacisz podatek od nieruchomości w imieniu kogoś innego, nie możesz skorzystać z odliczenia; podatek musi zostać nałożony na ciebie, abyś mógł odliczyć. Jeśli rachunek powierniczy wypłaca podatki od nieruchomości w Twoim imieniu, możesz odliczyć tylko te płatności dokonane przez depozyt - a nie płatności na rachunek.
Wyszczególnienie potrącenia podatku od nieruchomości
W przypadku indywidualnych zwrotów należy wyszczególnić potrącenia z załącznika A, aby ubiegać się o odliczenie podatku od nieruchomości. Jeśli skorzystasz ze standardowego odliczenia, IRS nie pozwoli ci na odliczenie podatków od nieruchomości, ani dochodu państwowego ani podatków od sprzedaży. Firma płacąca podatki od swojej nieruchomości komercyjnej lub inwestycyjnej obejmowałaby podatki zapłacone jako wydatek, na przykład w części II, wiersz 23 harmonogramu C.
Opłacone podatki od nieruchomości Pro-Rating
Jeśli kupisz dom w ciągu roku, IRS uważa, że jesteś prawnym właścicielem w dniu sprzedaży, a nie w dniu, w którym przeprowadziłeś się do domu. Będziesz musiał policzyć roczne podatki od nieruchomości od domu, w zależności od tego, ile dni należałeś do niego, i wziąć ten procent jako potrącenie. Możesz ubiegać się o częściowe odliczenie, nawet jeśli sprzedawca zgodził się pokryć podatki od nieruchomości za cały rok. Nie możesz odliczyć podatków, które płacisz w imieniu sprzedającego.