Spisu treści:
Niewielu ludzi z zadowoleniem przyjmuje podwyżkę czynszu - niewielu to ci, którzy skorzystają z jednego. Ale to fakt. Wraz ze wzrostem inflacji nie wyklucza się również kosztów przedmiotów codziennego użytku i czynszu. W 2010 r. Średnia jednostka wynajmu odnotowała wzrost czynszu o 2,5%, do średniej krajowej wynoszącej 1 029 USD.
Projekcje
MPF Research przewiduje, że czynsze w 2011 r. Wzrosną o 5,1%. Wzrost ten będzie napędzany przez nieruchomości zbudowane w ciągu ostatnich 20 lat. Wzrost wyrównałby okres spadkowy w czasie kryzysu finansowego, który spowodował spadek czynszu o cztery procent w okresie sześciu miesięcy, który zakończył się w lutym 2010 r., Według RentJungle.com.
Najlepsze miasta
W latach 2009–2010 nieco ponad tuzin z 50 miast ankietowanych przez Software Advice odnotował wzrost czynszu. Memphis, Tennessee, odnotował najwyższy wzrost czynszu, skok o 4,04 procent. Za nią uplasowały się Milwaukee, Wisconsin, (2,6 procent) Jacksonville, Floryda (2,58 procent), Raleigh, Karolina Północna (2,33 procent) i Nashville, Tennessee (2,2 procent) jako pierwsza piątka.
Wpływy na wynajem
O ile umowa najmu nie określa, że czynsz nie może wzrosnąć, czynsz może wzrosnąć z kilku powodów. Jeśli gmina, w której mieszkasz, podniosła podatki od nieruchomości lub podwyższyła opłaty za wodę, która zwykle jest wliczona w czynsz, właściciel może podwyższyć czynsz, aby odzyskać te koszty. Jeśli wliczone jest ogrzewanie, a koszt tego wzrasta, właściciel może ponownie zwiększyć stawki. Czynsz może również wzrosnąć ze względu na wzrost kosztów utrzymania lub ze względu na popyt na rynku wynajmu nieruchomości. Jeśli więcej osób szuka lokali do wynajęcia, popyt jest wysoki, a ceny zazwyczaj rosną.
Rent Control
Niektóre miasta mają kontrolę czynszu, co oznacza, że istnieją przepisy ograniczające wysokość czynszu w danym roku. W niektórych przypadkach przepisy dotyczące kontroli czynszu określają odpowiedzialność wynajmującego za naprawy, odnowienie dzierżawy i eksmisje. W niektórych miastach przepisy dotyczące kontroli czynszów zabraniają podwyższania czynszu osobom starszym. Stany, w których obowiązują przepisy dotyczące kontroli czynszu, obejmują Nowy Jork, Kalifornia i New Jersey, a także Waszyngton, D.C.