Spisu treści:
Powody, dla których właściciele domów mogą zdecydować się na zakup własności kondominium zamiast posiadania własności, są liczne. Ci, którzy odchodzą na emeryturę lub mogą zmniejszyć zatrudnienie, mogą wybrać mieszkanie dla korzyści związanych z pozostawieniem kogoś do odśnieżania, cięcia trawy i konserwacji elementów zewnętrznych. Młodsi kupujący po raz pierwszy mogą wybrać tę opcję, ponieważ mieszkania mogą mieć tańszą cenę zakupu, a gdy nie masz jeszcze stopy na drabinie nieruchomości, możesz nie kwalifikować się do wyższej hipoteki.
Niezależnie od przyczyn, podejmując tę decyzję, właściciele domów muszą wziąć pod uwagę koszt miesięcznych opłat za mieszkanie. Co dokładnie otrzymują mieszkańcy za ich ciągłe inwestycje w społeczność i jakie są zasady kontrolowania wzrostu tych opłat?
Kupując mieszkanie własnościowe, jesteś zobowiązany do przyłączenia się do „Stowarzyszenia właścicieli domów” lub HOA. Opłaty ustalone przez HOA będą płacić za wspólne koszty elementów i, w zależności od rodzaju zakupionej nieruchomości, mogą również zawierać ustalone udogodnienia lub usługi. Mogą wahać się w cenie od kilkuset dolarów do 500 dolarów lub więcej w obszarach miejskich.
Koszty te mogą w sumie stanowić wystarczającą sumę, aby kupić ten wymarzony dom jako wolną przestrzeń, więc jeśli interesuje Cię mieszkanie tylko jako ćwiczenie oszczędzające pieniądze, musisz ostrożnie wykonywać swoją matematykę - i upewnić się, że jest to właściwa decyzja dla Ciebie i Twojej rodziny.
HOA mają zazwyczaj fundusz rezerwowy na pokrycie większych napraw lub na finansowanie ulepszeń dla społeczności lub budynku, jednak jeśli w funduszu rezerwowym nie ma wystarczającej ilości pieniędzy na pokrycie kosztów niezbędnej naprawy lub usługi, właściciele domów mogą zostać poproszeni o wniesienie wkładu jednorazowa płatność zwana „specjalną oceną”.
Będziesz miał możliwość zaangażowania się i wysłuchania swojego głosu podczas różnych spotkań i imprez HOA, ale w większości przypadków będziesz musiał przestrzegać zestawu zasad nałożonych na wszystkich mieszkańców. Zasady te obejmują ograniczenia parkowania, zasady dotyczące dodatków i ulepszeń w domu, a nawet kolor, który malujesz na drzwiach.
Wspólne opłaty HOA
W townhomes opłaty często obejmują:
- Konserwacja i konserwacja konstrukcji zewnętrznych, takich jak dachy, okna i drzwi
- Architektura krajobrazu w miejscach publicznych
- Utrzymanie placu zabaw dla dzieci
- Odśnieżanie / cięcie trawy
W budynkach typu condo opłaty mogą pokrywać wydatki związane z:
- Windy
- Baseny
- Centra fitness.
- Tarasy dachowe
- Pokoje imprezowe
- Lobbies and patios
Ważne jest, aby każdy, kto rozważa zakup mieszkania i dołączenie do HOA, skrupulatnie przestudiował umowę i uświadomił sobie, jakie dokładnie koszty są pokrywane, kiedy pojawią się wzrosty i jak będzie wyglądało całkowite obciążenie finansowe.
Mieszkanie własnościowe może zapewnić spokój ducha, wspólne elementy społeczności będą zawsze dobrze utrzymane i nie będziesz musiał się martwić o bałagan na podwórzu sąsiada, który obniży wartość dzielnicy. Opłaty mogą jednak wzrosnąć z niewielkim wyprzedzeniem, właściciele domów muszą je płacić lub mogą napotkać spory sądowe. W ramach tej społeczności będziesz mieć mniejszą autonomię w zakresie wyglądu i przyszłego rozwoju domu.
Podobnie jak w przypadku każdej dużej decyzji finansowej, odrabiaj zadania domowe i bądź na bieżąco.