Spisu treści:
- Zwolnienia dla rezydencji osobistych
- Zwolnienia dotyczące właściwości wynajmu
- Niekwalifikowane użycie do wynajmu
Jeśli sprzedasz wynajmowaną nieruchomość z zyskiem, będziesz musiał zapłacić podatki od zysków kapitałowych od transakcji. Jednak, jeśli mieszkałeś w domu, zanim stał się wynajmowanym obiektem, możesz kwalifikować się do wykluczenia z zysku kapitałowego do 500 000 USD.
Zwolnienia dla rezydencji osobistych
Internal Revenue Service zezwala podatnikom na zwolnienie kapitałowe w wysokości 250 000 USD przy sprzedaży rezydencji osobistej. Zwolnienie jest obliczane na osobę, co oznacza, że małżeństwo może zwolnić do 500 000 USD zysków kapitałowych. Powiedz, że ty i twój współmałżonek sprzedaliście wasz dom za 1.000.000 $, a wasza podstawa wynosiła 400.000 $. W ramach wyłączenia na pobyt osobisty można wykluczyć 500 000 USD z zysku w wysokości 600 000 USD. Płacisz tylko podatki od zysków o wartości 100 000 USD.
Zwolnienia dotyczące właściwości wynajmu
Jeśli mieszkałeś w domu przed lub po skorzystaniu z niego jako wynajem, możesz potencjalnie skorzystać z osobistego zwolnienia z pobytu. Aby nieruchomość mogła zostać uznana za miejsce zamieszkania, Ty musisz mieć posiadał i mieszkał w nim przez dwa z ostatnich pięciu lat podatkowych zanim sprzedałeś nieruchomość.
Na przykład, powiedzmy, że mieszkałeś w domu jako osobista rezydencja, wynająłeś go na dwa lata jako wynajmowaną nieruchomość, a następnie sprzedałeś. Ponieważ mieszkałeś w domu przez trzy z ostatnich pięciu lat, kwalifikujesz się do wykluczenia. Jeśli jednak dom został wynajęty na cztery lata, a następnie sprzedany, nie kwalifikowałbyś się do wykluczenia. Praktycznie rzecz biorąc, możesz wynająć dom na okres do trzech lat przed jego sprzedażą i nadal korzystać z osobistego zwolnienia z pobytu.
Niekwalifikowane użycie do wynajmu
Jeśli twój dom jest miejscem zamieszkania, a następnie wynajmujesz go na kilka lat, nadal kwalifikujesz się do pełnego wyłączenia na pobyt osobisty. Nie jest jednak odwrotnie. Każdy czas wypożyczenia, który wystąpił przed dom był Twoją osobistą rezydencją i nie kwalifikuje się do wykluczenia z zysku.
Na przykład, powiedz, że mieszkałeś w domu przez cztery lata, wynająłeś go na jeden, a potem sprzedałeś. Ponieważ wystąpił okres wynajmu po dom był Twoją osobistą rezydencją, możesz ubiegać się o pełne wykluczenie w wysokości 250 000 $ lub 500 000 $.
Powiedzmy, że wynajmowałeś dom na cztery lata, mieszkałeś w nim przez cztery lata jako osobista rezydencja, a potem go sprzedałeś. IRS bierze pod uwagę czteroletni okres wynajmu przed mieszkałeś w domu, aby być niekwalifikowanym. Od czasu niewykwalifikowanego okresu wynajmu obejmującego połowę czasu posiadania domu, można jedynie wykluczyć połowę zysku kapitałowego.