Spisu treści:
Internal Revenue Service wymaga od podatników uwzględnienia w zeznaniu podatkowym kwoty zysku wynikającego ze sprzedaży domu. Jednak przepisy dotyczące sprzedaży domu wykorzystywanego przez podatnika jako główne miejsce zamieszkania zapewniają potencjalnym korzyściom podatkowym sprzedającym. Podatnicy, którzy chcą skorzystać z korzyści, muszą zapewnić ścisłe przestrzeganie wszystkich wymogów dotyczących sprawozdawczości.
Podstawa zakupionego domu
Podatnicy muszą obliczyć podstawę kosztów zakupionego domu przed ustaleniem kwoty należnych podatków. Podstawa kosztów domu obejmuje inne koszty oprócz rzeczywistej ceny zapłaconej. Podstawa obejmuje również kwotę podatków od nieruchomości zapłaconych w imieniu byłego właściciela, jeśli nie stanowi części ceny zakupu. Koszty rozliczenia, takie jak opłaty prawne, opłaty rejestracyjne, ankiety i ubezpieczenie tytułu, są również uwzględniane w podstawie opodatkowania domu.
Podstawa budowy domu
Podatnicy, którzy mają wybudowany dom, mogą uwzględnić wszystkie koszty budowy w podstawie podatku od domu. Obejmuje to cenę zapłaconą za ziemię, robociznę, materiały, architektów, wykonawców, pozwolenia na budowę, inspekcje i opłaty za wynajem sprzętu. Podstawa opodatkowania domu wzrośnie o inne kwoty wydatkowane na długoterminową poprawę. Obejmuje to dodatki do domu, instalowanie basenu lub budowę pokładu zewnętrznego. Nie obejmuje wydatków poniesionych na niezbędne konserwacje i naprawy, które nie dodają wartości do nieruchomości.
Obliczanie zysku
Ustalenie kwoty zysku ze sprzedaży domu jest obliczane przez odjęcie podstawy opodatkowania domu bezpośrednio poprzedzającego sprzedaż od ceny sprzedaży. Oprócz pieniędzy otrzymanych od kupującego, cena sprzedaży obejmuje również kwotę długu przejętego przez kupującego plus godziwą wartość rynkową innych nieruchomości lub usług dostarczonych w ramach sprzedaży. Uzyskany zysk jest dodatkowo zmniejszany o kwotę równą poniesionym kosztom sprzedaży. Obejmują one prowizje, opłaty reklamowe i prawne oraz opłaty lub punkty za umieszczenie kredytu.
Zysk kapitałowy
Rezydencja osobista podatnika jest aktywem kapitałowym. Zyski ze sprzedaży aktywów trwałych podlegają opodatkowaniu stopami zysku kapitałowego. Kwota podatku należnego od zysku będzie się różnić w zależności od sytuacji danego podatnika. Jednak stopy zysku kapitałowego są niższe niż stawki podatkowe nakładane na zwykły dochód, takie jak płace i odsetki od zatrudnienia.
Wykluczenie zysku
Jeśli zysk kapitałowy jest związany ze sprzedażą głównego osobistego miejsca zamieszkania podatnika, do 250 000 USD zysku można wyłączyć z opodatkowania. Aby się zakwalifikować, musisz posiadać dom i mieszkać w nim przez dwa lata w okresie pięciu lat bezpośrednio poprzedzającym datę sprzedaży. Dodatkowym wymogiem jest to, że nie wykluczyłeś zysku z innej sprzedaży w ciągu dwóch lat poprzedzających bieżącą sprzedaż.Pary małżeńskie, które złożyły wspólny zwrot, mogą kwalifikować się do zwiększonego wykluczenia w wysokości 500 000 USD, jeżeli obaj podatnicy osobno spełnią wszystkie wymagania.