Spisu treści:
O ile umowa najmu nie zabrania pokazywania jednostki, gdy jest ona już wynajmowana, właściciel może pokazać nieruchomość potencjalnym najemcom. Zasadniczo właściciele mają prawo do prowadzenia działalności. Najemcy mają prawo do ciszy i spokoju, ale nie kosztem normalnej działalności gospodarczej.
Czego wymagają państwa
Większość stanów wymaga powiadomienia lokatorów od 24 do 48 godzin przed pokazaniem ich jednostek. Niektóre stany stosują termin „rozsądne” lub „wyprzedzające” powiadomienie bez powiązania wytycznej z określonym wymogiem czasowym. Wiele z tych stanów ogranicza także pokazy do zwykłych godzin pracy lub dni roboczych. Dystrykt Kolumbii i 20 stanów nie mają żadnego wymogu powiadamiania.
Czego wymaga kontrola wynajmu
Podczas gdy kontrola czynszu jest regulacją lokalną mającą na celu ograniczenie wzrostu czynszu, często obejmują one inne zasady dotyczące najmu. Niektóre rozporządzenia dotyczące wynajmu określają rodzaj zawiadomienia wymaganego przed pokazaniem zajmowanej jednostki. Na przykład w Nowym Jorku ustawa o stabilizacji czynszu wymaga od wynajmującego pisemnego zawiadomienia przed upływem pięciu dni. W przypadku konfliktu między prawem stanowym, kontrolą czynszu i / lub dzierżawą stosuje się najbardziej restrykcyjne przepisy.
Co mówi Lease
Chociaż nie jest niczym niezwykłym, aby dzierżawa zawierała język dotyczący jednostki, nie jest to ani niesłychane, ani niewłaściwe. Dzierżawa nie może być mniej restrykcyjna niż prawo stanowe lub lokalne, ale może stanowić uzupełnienie istniejącego prawa i pozostanie samodzielna jako wykonalna, jeśli nie ma przepisów stanowych ani lokalnych w tym zakresie.
Co jest rozsądne
Niezależnie od tego, co, jeśli w ogóle, stanowe lub lokalne przepisy prawa wymagają, aby zwrócić uwagę na wymagania dotyczące obecności zajętej jednostki, żaden właściciel nie może nadmiernie odwiedzać jednostek. W takim przypadku najemcy mogą wysunąć uzasadnione roszczenie, że właściciel narusza jego „cichą przyjemność” z domu. Jest to powszechnie stosowany termin prawny zapewniający najemcom prywatność i korzystanie z ich domów, wolny od wizyt, które wykraczają poza to, co jest wymagane do prowadzenia działalności w zakresie zarządzania nieruchomościami.