Spisu treści:
Krok
Z braku czegoś bardziej szczegółowego niż „rozsądne” w prawie, najemca powinien uważnie przeczytać umowę najmu przed podpisaniem umowy. Na przykład, jeśli dzierżawa mówi, że masz pięć dni przed uznaniem czynszu za spóźniony, właściciel nie może cię uderzyć opłatą w trzecim dniu. Umowa najmu nie może nakładać warunków naruszających prawo stanowe. Ustawienie opóźnionej płatności, która jest nieuzasadniona, nie jest legalne tylko dlatego, że dzierżawa mówi, że jest dozwolona.
Warunki najmu
Rent Control
Krok
Części stanu, takie jak Nowy Jork i hrabstwo Nassau, stosują przepisy dotyczące kontroli czynszu, aby koszty zakwaterowania nie rosły zbyt wysoko. Jeśli mieszkasz w mieszkaniu kontrolowanym przez czynsz, ogranicza to, jak bardzo właściciel może zwiększyć czynsz. Nie przeszkadza mu to w naliczeniu opłaty za opóźnienie, ale opłata za opóźnienie musi być wpisana w leasing. Jeśli nie jest to napisane na piśmie, właściciel nie może Cię obciążyć.
Najgorszy scenariusz
Krok
W przypadku opóźnienia czynszu właściciel nie musi pobierać opłaty za opóźnienie. Może po prostu powiadomić Cię o eksmisji, która mówi, że masz trzy dni na opłacenie czynszu lub przeniesienie. Jeśli płacisz czynsz i opłatę za opóźnienie, zatrzymujesz mieszkanie. W przeciwnym razie właściciel może udać się do sądu, aby cię eksmitować.
Opłaty i dyskryminacja
Krok
Prawo stanu Nowy Jork zakazuje dyskryminacji w zakresie mieszkalnictwa ze względu na rasę, wyznanie, kolor skóry, pochodzenie narodowe, płeć, niepełnosprawność, wiek, stan cywilny lub status rodzinny. Niektóre władze miejskie zakazują także innych rodzajów dyskryminacji. Właściciel, który traktuje opóźnienia w płatnościach w różny sposób w oparciu o rasę, narusza przepisy antydyskryminacyjne. Na przykład, jeśli wynajmujący wystawia rachunki najemcom mniejszościowym za opóźnienia w opłatach, najemcy mogą mieć podstawy do złożenia skargi lub ewentualnie pozwu.