Co to jest Senior Lien?

Zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości, powinieneś mieć jasną wiedzę na temat tego, co jest zastawem seniora i jakie może to mieć konsekwencje dla przyszłej stabilności twoich finansów. Starszy zastaw składa się z kilku elementów. Niektóre, takie jak rola, jaką kupujesz w domu, nie są tak jasno określone, jak mogłoby się wydawać. Planowanie z wyprzedzeniem i przemyślane przemyślenia pomogą Ci pozostać na bieżąco z zakupami i ostatecznie sprzedać swój dom.

Wszystkie zastawy muszą zostać spełnione przed wydaniem aktu własności.

Definicja

Zastaw starszy jest uważany za pierwszą i podstawową hipotekę na nieruchomości. Zazwyczaj jest to pierwotna kwota pożyczki i jest zabezpieczona wartością nieruchomości. Kwota ta zostanie wypłacona w pierwszej kolejności i tylko zobowiązania podatkowe mogą potencjalnie przeszkadzać. Śmierć nie zmywa zastawu. Dziedziczenie nie unieważnia go. Tylko sprzedaż zabezpieczonego przedmiotu lub płatność w całości zadowoli zastaw senioralny.

Wiele zastawów przy zakupie

Zdarzają się sytuacje, w których kupujący nie ma zaliczki lub nie może zapłacić kosztów zamknięcia. W wielu przypadkach bank ustala jedną spłatę kredytu hipotecznego, ale w rzeczywistości istnieją dwa zastawy; jeden senior za większość ceny sprzedaży i jeden junior za zaliczkę i zamknięcie. Nabywca domu powinien zawsze pamiętać, że starszy zastaw ma pierwszeństwo nawet w tej sytuacji. Jeśli dom zostanie sprzedany później, żadne finansowanie nie trafi do juniora, dopóki zastaw nie zostanie zaspokojony. Właściciel domu byłby zadłużony za wszelkie pozostałe saldo, a następnie hipotekę młodszą lub drugą.

Pożyczki kapitałowe

W miarę upływu czasu prawdopodobnie utworzysz kapitał w swojej nieruchomości i możesz rozważyć zaciągnięcie kredytu na ten kapitał. Pamiętaj, że zawsze powinieneś rozważyć swój zastaw. Nigdy nie pożyczaj tak dużo od kapitału, że senior zastaw byłby zagrożony, gdybyś miał trudności finansowe. Domyślnie w domu pożyczki kapitałowej może zmusić swój dom do wykluczenia, nawet jeśli jesteś na bieżąco o spłatach kredytu hipotecznego w domu. Następnie hipoteka senioralna musi zostać zapłacona przed linią kapitałową.

Positon of Judgements

Ostateczna perspektywa zastawu senioralnego odnosi się do wyroków. Wyroki są orzeczeniami sądowymi przeciwko tobie za kwotę finansową. Jeśli nie możesz zapłacić wyroku, sąd wniesie dług wobec twojego domu. Kiedy sprzedajesz swój dom, wszystko musi być opłacone. Orzeczenia są wypłacane po pierwszej i drugiej hipotece lub pożyczkach kapitałowych. Istnieją jednak również zastawy na wyższych stanowiskach w formie wyroków. W przypadku, gdy masz wiele wyroków przeciwko tobie, najstarszy jest uważany za starszego i zostanie wypłacony przed innymi.