Spisu treści:
- Generalnie niekorzystne posiadanie
- Definicja ustawowa
- Wymagania czasowe
- Wymagania dotyczące prawa powszechnego
Doktryna prawna o niekorzystnym posiadaniu pozwala osobie, która nie jest właścicielem nieruchomości, zostać jej prawnym właścicielem w pewnych sytuacjach.Niekorzystne posiadanie opiera się na prawie zwyczajowym - orzecznictwie - choć w Teksasie regulują go także ustawy. Porozmawiaj z adwokatem ds. Nieruchomości w Teksasie, jeśli potrzebujesz porady prawnej dotyczącej roszczenia z tytułu posiadania nieruchomości.
Generalnie niekorzystne posiadanie
Gdy dana osoba domaga się mienia znajdującego się pod niekorzystnym posiadaniem, próbuje zostać prawnym właścicielem nieruchomości, nie płacąc jednocześnie bieżącemu właścicielowi lub podejmując próbę zakupu nieruchomości od właściciela. Niekorzystne posiadanie jest czasami nazywane „prawami lokatorów”, ponieważ osoba domagająca się niekorzystnego posiadania nie jest prawnie uprawniona do przebywania na nieruchomości i jest uważana za lokatora. Powodowie niekorzystnego posiadania często mają własność i składają roszczenia wobec mienia sąsiada; roszczenie może jednak powstać w inny sposób, o ile powód spełnia wymagania Teksasu.
Definicja ustawowa
Ustawa z Teksasu określa niekorzystne posiadanie jako rzeczywiste i widoczne przywłaszczenie nieruchomości. Osoba dokonująca przywłaszczenia musiała utrzymać roszczenie wobec własności drugiej osoby, która jest wroga i niezgodna z prawami własności tej osoby.
Wymagania czasowe
W Teksasie osoba musi kontrolować nieruchomość przez określony okres czasu, zanim będzie mogła odebrać nieruchomość w wyniku niekorzystnego posiadania. Wymagany czas różni się w zależności od specyfiki sprawy. Na przykład, pierwotny właściciel może odzyskać ziemię do trzech lat po tym, jak roszczący zajmie ją po raz pierwszy, jeśli powód ma kolor tytułu. Oznacza to, że jeśli powód ma akt prawny lub uzasadnione roszczenie do tytułu, ale nie jest właścicielem nieruchomości, musi ją kontrolować przez trzy lata, zanim będzie mógł ją złożyć. Po trzech latach oryginalny właściciel nie może go odzyskać.
Wymagania dotyczące prawa powszechnego
Oprócz elementów określonych w statucie, orzecznictwo w Teksasie nakłada inne wymagania na powoda niekorzystnego posiadania. Osoba ta musi faktycznie posiadać własność, co oznacza, że musi ona zachować nad nią kontrolę, korzystać z niej lub w inny sposób kontrolować ją fizycznie, zamiast tylko wierzyć, że jest pod jej kontrolą. Kontrola musi być ciągła, co oznacza, że nie może być przerwy w czasie, w której powód przestał posiadać własność. Ponadto posiadanie musi być pokojowe i celowe i musi wykluczać wszystkie inne osoby z korzystania z nieruchomości.