Ponad 3,5 miliona Teksańczyków wynajmuje domy, w których mieszkają, a wielu właścicieli Teksasu ostatecznie zmuszonych jest do eksmisji najemcy z tego lub innego powodu. Chociaż proces eksmisji w Teksasie nie jest skomplikowany, należy postępować zgodnie z literą. Jeśli jesteś właścicielem stojącym przed perspektywą usunięcia najemcy, zapoznaj się z rozdziałem na temat najmu lokali mieszkalnych w Texas Property Code, aby mieć pewność, że przestrzegasz prawa.
Właściciele Teksasu musi dać lokatorom pisemne powiadomienie zwolnić co najmniej trzy dni przed złożeniem wniosku o przymus i zatrzymania, którym jest Teksańczyk w sprawie eksmisji. Pominięcie lub próba skrócenia tego kroku może podwoić czas i koszt eksmisji. Sąd nie może zażądać dowodu, że pisemne zawiadomienie o zwolnieniu zostało dostarczone i może wygasnąć przed złożeniem pozwu, ale jeśli tak się stanie, a ty go nie otrzymasz, pozew eksmisyjny zostanie oddalony. Zwolnienie oznacza, że sprawa się skończyła, najemca nie musi się wyprowadzać, a ty rezygnujesz z opłat rejestracyjnych. Jeśli nadal chcesz, aby najemcy odeszli, musisz rozpocząć proces od nowa.
Jeśli najemca nadal odmawia przeniesienia lub naprawienia problemów, które doprowadziły do akcji eksmisyjnej, możesz zwrócić się o pomoc do sądu. W całym Teksasie Sąd Pokoju w okręgu, w którym znajduje się nieruchomość, przewodzi garniturom Przymusowego Wjazdu i Zatrzymania. Opłaty za zgłoszenie różnią się w zależności od hrabstwa, ale rzadko przekraczają 100 USD. Lokalizacja nieruchomości określa również czas, w którym najemca musi złożyć odpowiedź na swój pozew, który określa pierwszy dzień, w którym można wyznaczyć sprawę do sądu oraz opłatę pobieraną przez szeryfa lub policjanta za doręczenie dokumentów eksmisyjnych. O ile sąd nie wyda wyjątku, tylko ekshibicjonista szeryfa lub policjant z Teksasu może służyć jako powód do eksmisji.
Nie przegap daty ani nie myl czasu. Jeśli się nie pojawisz, druga strona automatycznie wygrywa - i dotyczy to również najemcy. Upewnij się, że wszyscy świadkowie domniemanych naruszeń - takich jak zniszczenie mienia przez najemcę - są w sądzie, tak jak najemca będzie miał świadków, którzy poprą roszczenia z twojej strony. Upewnij się również, że bierzesz ze sobą wszystkie dokumenty dowodowe, takie jak:
- księgi wynajmu
- litery ostrzegawcze
- kopia zawiadomienia o zwolnieniu
- dzierżawa najemcy
- inne dokumenty i zdjęcia potwierdzające skargę
Sędzia wysłucha dowodów i świadków przedstawionych przez obie strony i przeanalizuje wszystkie dowody przed podjęciem decyzji. Jeśli najemca wygra, sprawa się kończy. Jeśli wygrasz, Najemca ma pięć dni na odwołanie się; szóstego dnia możesz złożyć nakaz posiadania, ponieważ wynajmujący domagający się najemcy zostanie siłą usunięty z nieruchomości.
Jeśli jedna ze stron jest niezadowolona, ma pięć dni na odwołanie się od wyroku do sądu okręgowego.
Jeśli wygrałeś, nie wniesiono odwołania, a najemca nie wyprowadził się, wróci do sądu orzekającego szóstego dnia po wydaniu wyroku i zażądać tytułu posiadania. Jest to nakaz sądowy nakazujący szeryfowi lub policjantowi przejęcie lokalu przez fizyczne usunięcie najemcy i jego własności, jeśli to konieczne. Po wypełnieniu przez sąd formularza i uiszczeniu opłat, które różnią się w zależności od jurysdykcji, szeryf lub policjant opublikuje 24-godzinny rozkaz opuścić na drzwiach wejściowych najemcy. Jeśli najemca nadal odmawia zwolnienia, szeryf lub policjant usunie najemcę i nadzoruje usunięcie jego własności z mieszkania.