Spisu treści:
- Dokumenty wymagane przy zamykaniu bez pożyczki
- Dokumenty wymagane przy zamykaniu finansowania przez pożyczkodawcę
- Jak sprawdzić datę zamknięcia depozytu
- Inne uwagi
Data zamknięcia depozytu to data, w której akt przeniesienia własności, taki jak akt dotacji lub czynność gwarancyjna, jest rejestrowany w biurze rejestratora powiatu w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Zapisanie czynu powoduje publiczne powiadomienie o zmianie właściciela. Do momentu zarejestrowania czynu transakcja nie jest jeszcze uważana za zamkniętą. Kiedy rejestrator powiatu rejestruje akt przeniesienia, stempluje datę nagrania na górze aktu. Jest to uważane za bliską datę depozytu.
Dokumenty wymagane przy zamykaniu bez pożyczki
Jeśli sprzedajesz nieruchomość i nie jest zaangażowana żadna pożyczka, jedynym dokumentem, który jest rejestrowany, jest akt przeniesienia, który przekazuje tytuł od kupującego. Dokumenty transferowe występują w trzech formach: akt quitclaim, akt dotacji i akt gwarancyjny. Przed zamknięciem musisz podpisać akt transferowy, który przyznaje tytuł kupującemu. Musisz podpisać akt przeniesienia przed notariuszem, aby był ważny i zapisywalny. Jeśli nie jest notarialnie, nie będziesz mógł go nagrać.
Dokumenty wymagane przy zamykaniu finansowania przez pożyczkodawcę
Jeśli pożyczka jest zaangażowana w twoją sprzedaż, podpiszesz umowę kupna-sprzedaży, a kupujący podpisze także umowę powierniczą lub hipotekę, która zabezpiecza weksel, który kupujący podpisał z pożyczkodawcą. Gdy wszystkie warunki do depozytu zostaną spełnione, depozyt wyśle zarówno podpisany akt przelewu, jak i umowę powierniczą lub hipotekę podpisaną przez kupującego i jednocześnie rejestruje oba dokumenty.
Jak sprawdzić datę zamknięcia depozytu
Gdy rejestrowany jest akt przeniesienia i umowa powiernicza, firma rejestrująca i firma depozytowa, jeśli ma to zastosowanie, są powiadamiane przez rejestratora okręgowego, że nastąpiło nagranie. Powiadomienie ma zazwyczaj postać numeru instrumentu, który okręg przypisuje do zarejestrowanych aktów. Na przykład, gdy hrabstwo rejestruje akt dotacji, przypisze mu od czterech do siedmiu cyfr, co oznacza, że został zarejestrowany. Escrow przechowuje numer instrumentu w aktach jako dowód, że akt został zarejestrowany i powiadamia sprzedającego i kupującego, że transakcja została zamknięta.
Inne uwagi
Przetworzenie aktu przeniesienia zajmuje okręgowi kilka tygodni. Gdy hrabstwo zakończy przetwarzanie dokumentów, w tym sporządzenie kopii, wysyła oryginalny akt przeniesienia do kupującego, który staje się dowodem własności nabywcy. Pierwotna umowa powiernicza lub hipoteka jest wysyłana do pożyczkodawcy, który staje się zabezpieczeniem pożyczkodawcy w przypadku niewywiązania się kredytobiorcy z pożyczki. Jeśli kupujący nie otrzymał oryginalnego aktu przeniesienia w ciągu miesiąca, powinien skontaktować się z rejestratorem powiatu i poprosić o kopię aktu, który jest w aktach.