Spisu treści:
Zazwyczaj dom jednorodzinny ma dużą prywatność. Nie ma wspólnych przestrzeni ani wspólnych ścian i drzwi. To wolnostojąca struktura w sąsiedztwie lub społeczności. Domy wielorodzinne to budynki, które zawierają oddzielne rezydencje dla dwóch lub więcej rodzin lub współlokatorów. Obejmują one dupleksy, tripleksy i budynki mieszkalne z wieloma jednostkami mieszkalnymi. Te nieruchomości są inaczej postrzegane przez inwestorów, ubezpieczycieli i kredytodawców.
Obłożenie mieszkalne
Dom jednorodzinny jest zwykle zajęty przez właścicieli tej nieruchomości i członków ich rodzin. Nieruchomości wielorodzinne są zazwyczaj nabywane w celach inwestycyjnych. Ludzie mieszkający w tych domach to często najemcy, którzy wynajmują nieruchomość od właściciela budynku. W niektórych przypadkach właściciel nieruchomości będzie mieszkał w jednej z jednostek w nieruchomości wielorodzinnej. Na przykład, jeśli kupujesz dupleks, możesz zdecydować się na zamieszkanie w jednej jednostce, gdy wynajmujesz drugi i zbierasz dochód.
Uwagi dotyczące kredytów hipotecznych
Finansowanie nieruchomości typu duplex, triplex lub multiunit różni się od uzyskania kredytu hipotecznego na dom jednorodzinny, w którym planujesz mieszkać. Kredytodawcy będą zainteresowani potencjałem dochodowym nieruchomości i będą chcieli upewnić się, że zebrany czynsz spełni zobowiązanie hipoteczne. W większości przypadków wymagane jest finansowanie komercyjne, zwłaszcza w przypadku większych budynków, które mają pięć lub więcej jednostek. Będziesz chciał współpracować z brokerem nieruchomości komercyjnych lub specjalistą ds. Kredytów hipotecznych, który ma doświadczenie w finansowaniu wielorodzinnym.
Zagadnienia ubezpieczeniowe
Ubezpieczenie właścicieli domów obejmuje dom jednorodzinny, który zajmuje właściciel. Nieruchomości wielorodzinne będą wymagały polityki mieszkaniowej obejmującej strukturę. Koszt zależy od wielkości i wartości nieruchomości oraz od dodatkowego zakupu, który został zakupiony. Na przykład właściciel budynku mieszkalnego w pobliżu wody może potrzebować dodatkowego pokrycia przed powodzią lub pleśnią. Wielu właścicieli nieruchomości wielorodzinnych wymaga lub zaleca, aby ich najemcy wykupili ubezpieczenie najemców w celu ochrony rzeczy osobistych wewnątrz nieruchomości.
Różne rynki
Rynek mieszkaniowy jest inny dla każdego rodzaju nieruchomości. Gdy rynek sprzedaży jest silny, ludzie chętniej kupują i sprzedają domy jednorodzinne. Gdy popyt na nieruchomości do wynajęcia jest wysoki, inwestorzy prawdopodobnie kupią tyle lokali wielorodzinnych, ile mogą, aby wynająć je dużej grupie najemców. Jeśli zastanawiasz się, jaki rodzaj nieruchomości kupić, zastanów się, czy chcesz długoterminowego potencjału inwestycyjnego lub nowego miejsca zamieszkania.