Jak napisać list intencyjny w sprawie zakupu ziemi

W związku z ewentualną zgodą na zakup ziemi list intencyjny brukuje się razem, a kluczowe punkty zostaną sfinalizowane w umowie zakupu. Chociaż list nie powinien zawierać konkretnej formy, możesz zamieścić „List intencyjny - Pozyskiwanie gruntu” u góry drukowanymi literami, datę i skierować list do strony, z którą chcesz się porozumieć, i wyróżnić i / lub wymienić kluczowe terminy pogrubione w całym liście.

List intencyjny wyznacza etap przed zapieczętowaniem transakcji dotyczącej gruntów. Kredyt: fotokostic / iStock / Getty Images

Krok

Określ kluczowe punkty i warunki listu intencyjnego. Określ, kim są kupujący i sprzedający. Opisz przedmiotową nieruchomość, w tym jej adres, konfigurację działki oraz wszelkie prawa do wody i minerałów oraz nieruchomości dzierżawne związane z gruntem, który ma zostać zakupiony. Ustal cenę zakupu i termin jej zapłaty. Podaj stan gruntu, który ma zostać przekazany, taki jak „jak jest”. Zanotuj wszelkie zaległe depozyty pieniężne, które mają zostać zapłacone i jak mają być stosowane do ceny zakupu po zamknięciu. Wyznacz datę zamknięcia, koszty i pośredników.

Krok

Przedstawienie procedur należytej staranności, takich jak okresy kontroli, w którym to czasie kupujący może przeprowadzać rutynowe kontrole gruntu w wyznaczonych ramach czasowych, takich jak 90 dni. Określ, w jaki sposób kupujący może rozwiązać umowę zakupu w okresie kontroli bez kary i ma prawo do pełnego zwrotu poważnych pieniędzy. Obejmują kwestie pokrewne, takie jak odpowiedzialność sprzedawcy po zawarciu umowy kupna, dostarczenie nabywcy materiałów, raportów, testów i analiz.

Krok

Przedyskutuj oczekującą umowę zakupu. Wyznacz, że po wypełnieniu listu intencyjnego, kupujący lub sprzedający muszą utworzyć umowę zakupu, która ma rozszerzyć postanowienia listu intencyjnego. Należy oświadczyć, że list intencyjny nie stanowi pełnych warunków ostatecznej umowy zakupu, a ten ostatni staje się skuteczny po wzajemnym wykonaniu umowy.

Krok

Zwróć uwagę, czy list intencyjny ma być wiążący, czy to w części dotyczącej umowy zakupu, czy też na końcu listu. Określ, które części listu mają być wiążące lub oświadcz, że pismo nie będzie wiążące, dopóki umowa zakupu nie zostanie zawarta i dostarczona obu stronom. Określ zakres, w jakim warunki LOI będą miały zastosowanie do umowy kupna i czy ta ostatnia zastąpi LOI. Podkreśl, że pismo nie stanowi zobowiązania prawnego, a każda ze stron może zakończyć negocjacje z dowolnego powodu lub bez powodu - w przeciwnym razie samo pismo zakończy się w określonym terminie.

Krok

Należy stwierdzić, że jeśli powyższe postanowienia są akceptowane przez drugą stronę, strona ta powinna podpisać i opatrzyć datą LOI i zwrócić ją niżej podpisanemu - Państwu - w ciągu pięciu lub innej ustalonej liczby dni roboczych. Zauważ, że LOI wygasa, jeśli nie zostanie podpisany i / lub otrzymany w tym czasie. Podpisz i datuj dokument i zapewnij miejsce dla drugiej strony, aby zrobić to samo.