Co to jest umowa dystrybucji?

Kiedy osoba umiera bez pozostawienia testamentu lub beneficjenta - lub nawet gdy pozostanie wola - może być trudno określić, kto i kto powinien otrzymać rzeczy, które zmarły pozostawił. Często największą i najbardziej skomplikowaną rzeczą, którą należy przyznać pozostałemu znajomemu lub ukochanej zmarłemu, jest dom, w którym żył zmarły. Ponieważ istnieją legalności i wymagania związane z przyznawaniem i posiadaniem domu, uzyskanie aktu dystrybucji może pomóc usprawnić proces i uczynić go bardziej wydajnym.

Akt dystrybucji pomaga ustalić, komu należy przyznać dom po śmierci właściciela domu.

Własność prawna

Strona wymieniona w akcie dystrybucji staje się właścicielem domu zmarłego. Oznacza to, że strona ta jest teraz odpowiedzialna za utrzymanie domu, podatki od nieruchomości i płatności, jeśli zmarły właściciel domu nadal dokonywał płatności hipotecznych. Osoba, która staje się nowym właścicielem domu do wynajęcia, podlega wykluczeniu i karom, jeśli nie przyjmie niezbędnych płatności.

Przygotowany przez adwokata

Sądy zalecają, aby akt dystrybucji został przygotowany przez adwokata w celu zwiększenia prawdopodobieństwa, że ​​czyn jest właściwie utworzony i ważny. Niektóre sądy zalecają, aby pełne wyszukiwanie tytułu zostało wypełnione przez adwokata przed ukończeniem aktu dystrybucji. Po zakończeniu wyszukiwania tytułu prawnik może ustalić, czy strona, której ma zostać przyznany akt, jest stroną, która powinna - a kto chce - otrzymać tytuł.

Znaczenie dokładności

Jeśli umowa dystrybucji jest przygotowana bez przygotowania przez przygotowującego wszystkich niezbędnych informacji - w tym przeprowadzenia wyszukiwania tytułu - może to spowodować wadę tytułu. Jeśli zostanie stwierdzona wada tytułu, może być konieczne ponowne otwarcie nieruchomości, jeśli nieruchomość ma zostać sprzedana lub gdy wysyłane są powiadomienia o podatku od nieruchomości. Właściciel domu powinien spodziewać się opłat prawnych, jeśli tak się stanie. Wykonując egzamin wstępny na początku, właściciel domu może skutecznie wyeliminować konieczność płacenia drogich opłat prawnych w późniejszym terminie.

Opłaty

Złożenie aktu dystrybucji do sądu wymaga jedynie nominalnej opłaty, prawdopodobnie około 10 do 20 USD. Jednak powinieneś być także przygotowany na opłacenie kosztów prawnych na rzecznika, który tworzy akt dystrybucji. Podobnie, jeśli zostanie przeprowadzone wyszukiwanie tytułu, prawdopodobnie będą do tego naliczane dodatkowe opłaty.