Spisu treści:
Nawet przy spadku koniunktury na rynku nieruchomości, który zapoczątkował kryzys gospodarczy XXI wieku, ziemia jest nadal uważana za jeden z najlepszych wyborów inwestycyjnych przez wielu komercyjnych i prywatnych inwestorów. Podejmując decyzję o zakupie gruntu, inwestor musi wziąć pod uwagę potencjał rentowności, a określenie wartości gruntu resztkowego może być skutecznym sposobem osiągnięcia tego.
Prosta definicja
Mówiąc najprościej, wartość gruntu rezydualnego jest metodą stosowaną do określenia wartości i potencjalnej rentowności nieruchomości pomniejszonej o wszelkie wydatki związane z gruntem, zgodnie z informacjami na stronie internetowej agencji nieruchomości. Pozostała wartość gruntu to wartość gruntu, która pozostaje po wszelkich odliczeniach związanych z kosztem opracowania, utrzymania lub odsprzedaży gruntu.
Dalsza analiza
W przypadku parcel mieszkalnych wartość rynkowa jest równa potencjalnemu przychodowi, jaki ziemia generuje po odjęciu kosztów ustalenia tego przychodu, według Irvine Company, kalifornijskiego pośrednika w obrocie nieruchomościami. W przypadku gruntów mieszkalnych lub komercyjnych związane są z tym koszty. Oprócz ceny zakupu gruntu właściciel odpowiada za podatki, ubezpieczenie i inne opłaty.
Podział nieruchomości, budowa domu lub budowa budynków komercyjnych pociąga za sobą dodatkowe koszty. Jeśli grunty zostaną zakupione za 100 000 USD, a następnie opracowane i utrzymane w cenie 300 000 USD, wartość gruntu rezydualnego jest równa tylko zyskowi przekraczającemu 400 000 USD inwestycji. Wartość pozostałych gruntów wynosi 100 000 USD, jeśli ukończona nieruchomość sprzedaje się za 500 000 USD.
Alternatywna definicja
Według Michaela Hudsona, prezesa Instytutu Badań Długookresowych Trendów Gospodarczych, inna metoda osiągnięcia wartości gruntów resztkowych jest znana jako podejście „resztkowe”. W podejściu rezydualnym nieruchomość jest wyceniana zgodnie z aktualnymi warunkami nieruchomości i ostatnimi cenami sprzedaży porównywalnych nieruchomości. Wszelkie budynki lub budowle, które są częścią gruntu, są oceniane pod względem ich kosztu zastąpienia lub wartości zamortyzowanej. Pozostałą wartość określa się jako wartość rezydualną samej ziemi.
Zmiana pozostałych wartości
Chociaż wartość gruntu resztkowego może być wykorzystana do określenia potencjalnej rentowności możliwej inwestycji w ziemię, może nie zawsze być wiarygodna. Wartości gruntów mogą się gwałtownie zmieniać w zależności od klimatu nieruchomości na danym obszarze. Ponadto rosnące koszty pracy i materiałów wraz z nieprzewidzianymi wydatkami związanymi z gruntem mogą zwiększyć ostateczne wartości inwestycji i negatywnie wpłynąć na ostateczną wartość końcową.