Jak zbudować dom bez pieniędzy

Budowanie własnego domu może być satysfakcjonującym doświadczeniem. Może to być również jedna z najtrudniejszych rzeczy, jakie kiedykolwiek zrobiłeś. Podejście do projektu ze zrozumieniem pułapek może pomóc w jego pokonaniu. Ostrożność jest szczególnie ważna, gdy robi się to bez rezerwy gotówki. Jeśli zabraknie Ci pieniędzy w środku projektu, możesz stracić działkę budowlaną, trwający budynek, dziesiątki tysięcy dolarów i miesiące ciężkiej pracy.

Jak zbudować dom bez obniżenia ceny: BrianAJackson / iStock / GettyImages

Problemy projektów budowlanych bez płatności zaliczkowych

Doświadczeni budowniczowie domów zazwyczaj odradzają budowanie domu, gdy zasoby są mniejsze niż 5 procent przewidywanych kosztów. W większości przypadków musisz najpierw kupić tę część, a następnie wymyślić pieniądze na budowę. To, że zwykle wymagane są dwie pożyczki, stanowi dodatkową przeszkodę, gdy brakuje pieniędzy na zaliczkę.

Chociaż można zaoszczędzić pieniądze, eliminując wykonawcę budynku, ma to również kilka wad. Po raz pierwszy budowniczowie domów często nie doceniają trudności i przekraczają budżety. Jeśli planujesz sam go zbudować, zauważ, że niewielu pożyczkodawców sfinansuje budowę, nawet trwającą budowę, chyba że budowniczy jest licencjonowanym wykonawcą.

Wokół pracy

Jeśli jesteś właścicielem partii, na której zamierzasz budować, po profesjonalnej wycenie, kredytodawca liczy kapitał w partii jako zaliczkę. Z 97-procentowym programem pożyczek Fannie Mae, wartość Twojej pożyczki nie może przekraczać 3 procent pożyczki.

Czasami może się okazać, że właściciel działki budowlanej jest wystarczająco zmotywowany do sprzedaży, że zgadza się sam sfinansować sprzedaż. Może to z pewnością pomóc w rozpoczęciu projektu, a jeśli właściciel partii zgodzi się podporządkować swoją własność pożyczkodawcy, stanie się to skutecznym substytutem zaliczki, której nie masz. Potrzeba cierpliwości i dyplomacji, aby właściciel partii zgodził się na podporządkowanie, ale jednym ze sposobów prezentacji jest to, że budujesz coraz większy majątek - dom - na tym, co pozostanie jego własnością w przypadku niewykonania zobowiązania.

Ograniczenie i długi widok

Podejdź do procesu budowlanego ze skromnymi celami. Koszty budowy budynków mieszkalnych są bardzo zróżnicowane, ale w przypadku innych niż drogie obszary przybrzeżne koszty budowy wynoszą około 86 USD za stopę kwadratową, zgodnie z badaniem przeprowadzonym przez National Association of Home Builders w 2017 roku. Zamiast budować dom o powierzchni 2776 metrów kwadratowych, czyli średnią wielkość nowych budynków mieszkalnych w 2017 roku, wybuduj dom o powierzchni 800 metrów kwadratowych. Rosnący ruch „malutkiego domu” proponuje budowanie domów jeszcze mniejszych. Decyzja o budowie znacznie mniejszej niż średnia krajowa może zmniejszyć koszty budowy o dwie trzecie lub więcej.

Sweat Equity

Jednym ze sposobów zbudowania nowego domu bez pieniędzy jest zainwestowanie w projekt „kapitału własnego”. Wymaga to cierpliwości i starannego planowania, ale można to zrobić.

Pierwszym krokiem jest posiadanie działki lub zawarcie umowy z właścicielem. Jeśli to zrobisz, zainwestuj kilkaset dolarów w dobrego adwokata nieruchomości, który może napisać dokument, który chroni zarówno ciebie, jak i właściciela.

Następnym krokiem jest planowanie budowy. Zatrudnij doświadczonego projektanta o dobrej reputacji, aby zaprojektować swój dom. Architekci kosztują co najmniej 10 procent przewidywanych kosztów budowy, ale planiści mogą wymyślić plany budowy już za 1500 dolarów. Przeprowadź swoje plany przez lokalny dział budowlany i uzyskaj zgodę przed rozpoczęciem - jest to niezbędne.

Rozpocznij budowę od zawarcia umowy ze specjalistą od fundamentów. Bądź szczery co do swojej sytuacji finansowej, zanim zacznie, i upewnij się, że będziesz finansować budowę ze swoich dochodów, dopóki nie otrzymasz pożyczki.

Kiedy fundacja zostanie ukończona lub jest w trakcie realizacji, możesz ubiegać się o 3-procentową obniżkę kredytu budowlanego przez Fannie Mae. Twoja fundacja staje się Twoją zaliczką.