Jakie są twoje prawa, jeśli Twoja własność jest potępiona?

Potępienie własności, zwanej także wybitną domeną, występuje, gdy rząd postanawia przenieść własność własności od prywatnego właściciela na siebie. Jednak takie transfery muszą być zgodne z wymogami określonymi w Konstytucji Stanów Zjednoczonych. Jeśli potępienie rządu narusza Konstytucję, pierwotny właściciel nieruchomości może zakwestionować potępienie w sądzie. Wybitne procedury domenowe różnią się w zależności od stanu; ci, którzy mają pytania dotyczące konkretnego potępienia, powinni zasięgnąć porady prawnej.

Rząd nie może potępiać własności z naruszeniem Konstytucji.

Eminent Domain Proceedings

Kiedy rząd musi przejąć prywatną własność, aby wykorzystać ją do celów publicznych, rząd może rozpocząć wybitny proces sądowy. Wybitna domena pozwala rządowi na przedstawienie dowodu na rozprawie, że chce on, aby nieruchomość była użytkowana publicznie, i podjęła próbę zakupu nieruchomości przed rozpoczęciem procesu. Podczas tego przesłuchania właściciel prywatnej nieruchomości ma prawo przedstawić dowody przeciwko twierdzeniom rządu.

Rozważania dotyczące piątej poprawki

Piąta poprawka do konstytucji USA zabrania rządowi przejmowania własności prywatnej do użytku publicznego, chyba że właściciel prywatnej własności otrzyma odpowiednie odszkodowanie. W efekcie zakaz ten uniemożliwia rządowi korzystanie z prawa do wybitnej domeny do bezprawnego przejmowania własności lub z próby zapłaty mniejszej niż wartość nieruchomości. Piąta poprawka chroni właściciela prywatnej własności przed oszustwem, jeśli utraci swoją ziemię. Jeśli właściciel uważa, że ​​rząd stara się nie doceniać swojej ziemi, może również przedstawić dowody dotyczące wyceny gruntów na rozprawie.

Ważny użytek publiczny

Domena wybitna domaga się, aby rząd zademonstrował ważny publiczny powód zabrania nieruchomości. Jednak w większości państw wybitne orzecznictwo w dziedzinie bardzo ograniczyło zakres tego, co stanowi ważne wykorzystanie publiczne. Niedawno, w przypadku Kelo v. New London (2005), miasto chciało przejąć własność prywatną, aby obiekt był zgodny z szerokim planem przebudowy gospodarczej. Sąd Najwyższy Stanów Zjednoczonych oświadczył, że „ważne użytkowanie publiczne” obejmuje nawet zajęcie mienia w celu ekonomicznej przebudowy nieruchomości. Jednakże, jeśli właściciel nieruchomości uzna, że ​​rząd zabiera swoją nieruchomość do nieważnego użytku, ma prawo zakwestionować użycie w sądzie.

Just Compensation

Wymagane przez piątą poprawkę „sprawiedliwe odszkodowanie” wymaga, aby rząd zapłacił właścicielowi prywatnej nieruchomości uczciwą wartość rynkową za jego własność. Zazwyczaj, jeśli rząd i właściciel nieruchomości nie zgadzają się co do wartości, mogą negocjować cenę lub poprosić sąd o ustalenie wartości godziwej. Tylko odszkodowanie może pokryć więcej niż wartość detaliczna nieruchomości. W szczególności w przypadku przedsiębiorstwa działającego w oparciu o wybitną własność domeny, rząd może również zapłacić za utratę wartości dla firmy w utracie jej charakteru.