Spisu treści:
Oceny domu służą do określenia wartości rynkowej nieruchomości z różnych powodów, takich jak ustalenie ceny sprzedaży lub ewidencja podatku od nieruchomości. Kredytodawcy wymagają oceny, aby określić, czy pożyczka powinna zostać zatwierdzona. Kupujący powinni przejrzeć raport z oceny, aby ocenić, czy przepłacają za dom. Istnieją zarówno krajowe, jak i federalne wytyczne dotyczące wyceny nieruchomości. Federalne wytyczne dotyczące ocen domowych zmieniły się 1 maja 2009 r. Wraz z wprowadzeniem Kodeksu postępowania dotyczącego wyceny w domu.
Podstawy
Wiele ocen zostało zawyżonych w celu ułatwienia wyższych kwot kredytu. W odpowiedzi na oszustwa i niewłaściwe wpływy na rzeczoznawców, Home Valuation Code of Conduct (HVCC) został stworzony jako zabezpieczenie dla inwestorów, nabywców domów i rynku mieszkaniowego. HVCC zabrania pożyczkodawcom i osobom trzecim wpływania na ocenę, która może powstać, gdy pośrednicy bezpośrednio kontaktują się z rzeczoznawcami. Brokerzy hipoteczni muszą korzystać z pośredników zamiast bezpośrednio kontaktować się z rzeczoznawcami. Na przykład pośrednik hipoteczny może skontaktować się z kredytodawcą hipotecznym, który następnie zlokalizuje rzeczoznawcę.
Regulacja
Wytyczne dotyczące ocen domowych różnią się w zależności od stanu i różnych agencji nadzorujących nadzorujących rzeczoznawców majątkowych. Na przykład Texas Appraiser Licensing and Certification Board wydaje licencje i regulacje rzeczoznawcy. Tymczasem Departament Licencjonowania Stanu Waszyngton certyfikuje rzeczoznawców i reguluje wymagania dotyczące edukacji i doświadczenia.
Rozważania
Zwróć uwagę na doświadczenie rzeczoznawcy, a nie skupiaj się wyłącznie na opłatach. Doświadczeni rzeczoznawcy rozumieją lokalne wytyczne. Wielu rzeczoznawców jest związanych ze stowarzyszeniami zawodowymi, takimi jak Appraisal Institute, appraisalinstitute.org. Podczas gdy agenci nieruchomości mogą przedstawiać cenę rynkową podobną do wyceny domu, należy pamiętać, że agenci nie korzystają z dogłębnej analizy. Rzeczoznawcy przygotowują raporty zawierające szczegółowe informacje na temat nieruchomości, a także najważniejsze aspekty negatywne. Oceny często porównują podobne nieruchomości lub stosują podejście kosztowe do nowych domów, które koncentruje się na kosztach wymiany nieruchomości.