Spisu treści:
Jeśli sprzedasz swój dom z zyskiem, być może będziesz musiał zapłacić podatek od zysków kapitałowych. Możesz również kwalifikować się do ulgi podatkowej lub dwóch. Niektóre przerwy zmniejszają kwotę podlegającą opodatkowaniu zysku ze sprzedaży. Możesz ubiegać się o inne odpisy jako szczegółowe potrącenia na liście A.
Wyłączony zysk
Jeśli sprzedajesz swój główny dom, możesz wykluczyć 250 000 USD zysku z podatku. Dla wspólnego zwrotu to 500 000 $. Załóżmy, że kupujesz dom za 200 000 $ i sprzedajesz go za 260 000 USD. Jeśli kwalifikujesz się do wykluczenia, nie zgłaszasz dodatkowych 60 000 USD na swoje podatki. Aby się zakwalifikować, musisz posiadać dom i uczynić go głównym miejscem zamieszkania przez co najmniej dwa z pięciu lat przed sprzedażą. Publikacja IRS 523 wyszczególnia wszystkie szczególne przypadki i wyjątki dotyczące wyłączenia zysków kapitałowych.
Podatki i punkty
Jeśli wyszczególnisz odliczenia, zazwyczaj możesz ubiegać się o odpis na podatek od nieruchomości. Kiedy sprzedajesz, możesz wziąć częściowe odliczenie, nawet jeśli sprzedający płaci podatek za rok. Załóżmy na przykład, że sprzedajesz 90 dni w roku, zanim zapłacisz rachunek podatku od nieruchomości. Nadal możesz ubiegać się o około jedną czwartą podatku od nieruchomości jako odpis.
Jeśli zapłaciłeś punkty - odsetki od kredytu hipotecznego z góry - gdy kupiłeś dom, być może odliczałeś punkty stopniowo, rok po roku. Jeśli masz jakieś punkty, których nie odpisałeś po zamknięciu, możesz wziąć je za rok sprzedaży.
Te odpisy nie są dostępne, jeśli zamiast tego skorzystasz ze standardowego odpisu.
Zapisywanie ulepszeń
Zyski kapitałowe to różnica między podstawą a ceną sprzedaży. Podstawą jest zazwyczaj cena zakupu. Jeśli jednak przeznaczysz pieniądze na ulepszenie domu - pokładu, przebudowy kuchni, nowej podłogi w łazience - uwzględnisz to w swojej podstawie. Dom wakacyjny o wartości 200 000 $ z 10 000 $ ulepszeń ma podstawę 210 000 $. Jeśli sprzedajesz za 300 000 USD, to tylko 90 000 USD zysku podlegającego opodatkowaniu, a nie 100 000 USD.
Koszty sprzedaży
Koszty wprowadzenia domu na rynek i jego sprzedaży również zmniejszają zyski kapitałowe. IRS wymienia kilka kosztów, które można odpisać:
• Prowizja agenta nieruchomości. • Opłaty reklamowe. •Opłaty prawne. • Wszelkie punkty płacone przez kupującego. • Opłaty za inscenizację domu. Domowe stagers pomagają uczynić twój dom tak atrakcyjnym dla kupujących, jak to możliwe. • Wszelkie usługi używane do sprzedaży domu bez pośrednika.
Obliczając zyski kapitałowe, odliczasz te koszty sprzedaży od ceny sprzedaży przed obliczeniem zysku ze sprzedaży.