Spisu treści:
Leasing jest umową prawną pomiędzy wynajmującym - osobą, która jest właścicielem wynajmowanej nieruchomości - a leasingobiorcą. Większość umów najmu ma określone warunki, takie jak okres wynajmu i kwoty płatności. Umowy te są często używane przy wynajmie mieszkania lub domu i są prawnie wiążące. Wiele osób chce się wyprowadzić wcześniej z powodu nieprzewidzianych okoliczności życiowych, takich jak nowa praca lub chęć opuszczenia zakładu współlokatora lub związku na żywo.
Definicja złamanej dzierżawy
Zerwana umowa najmu ma miejsce, gdy jedna ze stron umowy, wynajmujący lub leasingobiorca, wypowie umowę przed spełnieniem wszystkich wcześniej ustalonych warunków. Na przykład, jeśli wynajmujesz mieszkanie w ciągu jednego roku dzierżawy, ale wyprowadzasz się po dziewięciu miesiącach i płacisz tylko za dziewięć miesięcy, łamiesz umowę najmu. Z drugiej strony, jeśli wynajmujący zgodził się wynająć ci swój dom na sześć miesięcy, sprzedaje go zewnętrznemu nabywcy po zaledwie trzech miesiącach i musisz wyprowadzić się wcześniej, wynajmujący złamał umowę najmu.
Powody, aby przerwać dzierżawę
Istnieje wiele okoliczności łagodzących w przypadku zerwania umowy najmu lub wcześniejszego rozwiązania umowy najmu. Niektóre firmy zarządzające nieruchomością będą współpracować z Tobą w niektórych przypadkach, podczas gdy inne nie będą naginać zasad dla nikogo. Istnieją tylko dwa główne sposoby na wczesne legalne wydzierżawienie, w tym służba wojskowa i śmierć. Poza tym do biura wynajmu należy wczesne zwolnienie. Przeniesienie pracy, rozwód lub utrata pracy nie są ważnymi powodami prawnymi do zerwania umowy najmu.
Jak to zrobić
Jeśli nie jesteś wysyłany za granicę, aby odbyć wycieczkę wojskową i nadal oddychasz, możesz mieć jeszcze kilka możliwości wcześniejszego opuszczenia dzierżawy. Większość tych umów prawnych zawiera warunki dotyczące tego, co się stanie, jeśli chcesz wcześniej zakończyć umowę. Na przykład, niektórzy pozwalają płacić opłatę za ponowne wynajęcie, która zazwyczaj wynosi około 75 procent pozostałego należnego czynszu. Inne nieruchomości mogą pozwolić Ci na podnajmowanie lokalu, co oznacza, że znajdziesz i zakwalifikujesz innego lokatora do zamieszkania. W takim przypadku Twoje imię i nazwisko pozostanie w umowie najmu i będziesz odpowiedzialny za wszelkie szkody lub opłaty.
Rozważania
Niektóre firmy zarządzające będą wymagać zapłaty 100% pozostałej kwoty czynszu, nawet jeśli wyprowadzisz się na kilka miesięcy przed końcem umowy. W takich przypadkach może być bardziej fiskalnie odpowiedzialny za pozostanie na miejscu. Jeśli łamiesz umowę najmu na przeniesienie pracy, Twoja firma może zapłacić za Ciebie.Jeśli wyprowadzisz się bez powiadomienia lub uiścisz opłatę, wówczas firma zajmująca się nieruchomościami najprawdopodobniej zgłosi Cię do biura informacji kredytowej i prawdopodobnie będziesz mieć trudności z wynajmem w przyszłości.