Spisu treści:
Choć czasami używane w innych branżach, warunki sprzedaży w toku i na podstawie umowy są najczęściej wykorzystywane w sektorze nieruchomości w odniesieniu do sprzedaży w domu. Chociaż terminy te mają ogólnie podobne znaczenia, pewne subtelne różnice charakteryzują ich powszechne zastosowania i interpretacje na rynku mieszkaniowym.
Sprzedaż oczekująca
Kiedy jedziesz samochodem do domu z oznaczeniem „Na sprzedaż”, na którym znajduje się również etykieta „Sprzedaż oczekująca”, oznacza to, że warunki sprzedaży nieruchomości są gotowe i sfinalizowane. Co najmniej kilka tygodni obejmuje okres od momentu, w którym właściciel domu akceptuje ofertę zakupu i czas, w którym kupujący zamyka swoją pożyczkę i zakup. Zawiadomienie oczekujące na sprzedaż pozwala rynkowi pośredników w obrocie nieruchomościami i potencjalnym nabywcom domów wiedzieć, że podczas gdy nieruchomość nie jest technicznie sprzedawana, sprzedaż jest pozornie nieunikniona w terminie uzgodnionym w najbliższej przyszłości.
Nieprzewidziane okoliczności
Sformułowanie „w ramach umowy” jest używane przez agenta nieruchomości sprzedającego do przekazania agentowi kupującego, że nieruchomość ma uzgodnioną umowę na miejscu, ale ewentualne sytuacje są na miejscu, zanim sprzedaż stanie się ostateczna. Nieprzewidziane warunki są warunkami, które kupujący lub sprzedawca zgadzają się spełnić przed wiążącą sprzedażą. Nabywcy często zawierają warunkową zgodę na pożyczkę na finansowanie domu. Niektórzy żądają, aby sprzedaż była uzależniona od sprzedaży własnego domu w określonym terminie. Aby sprzedaż stała się ostateczna, zobowiązania muszą być zwykle spełnione lub strony muszą zgodzić się na ich unieważnienie.
Interpretacja
Główną różnicą między interpretacją sprzedaży w toku a kontraktem jest to, że agent nabywcy zazwyczaj radzi klientowi, aby nie wystawiał nadziei na sprzedaż w oczekiwaniu, ale kupujący może mieć możliwość przerwania umowy w domu, jeśli ma duże awaryjne. Niektórzy kupujący wolą unikać domów z umową na miejscu. Inni mogą stać się agresywni i, jeśli to możliwe, próbować zawrzeć umowę z ewentualnymi.
Klauzule kick-out
Kluczem do nowego nabywcy, który ma szansę na dom na podstawie umowy, ale z ewentualnością, jest klauzula kick-out. Wielu sprzedawców, którzy akceptują umowę z poważnymi zobowiązaniami, takimi jak sprzedaż domu nabywcy, zawiera tę klauzulę. Zazwyczaj stwierdza się, że jeśli zaakceptowana zostanie oferta innej osoby kupującej, zakontraktowany nabywca ma pewien okres czasu na spełnienie warunków awaryjnych, unieważnienie nieprzewidzianych wydatków lub unieważnienie sprzedaży. Inną istotną różnicą między scenariuszami sprzedaży oczekującej i niedokonanej umowy jest to, że agenci sprzedający często będą nadal sprzedawać dom z warunkową umową, podczas gdy zazwyczaj zamykają promocję, gdy zbliża się wyprzedaż.