Spisu treści:
Testamenty i czyny pełnią różne funkcje. Próba określa, co stanie się z nieruchomością, gdy jej właściciel umrze. Natomiast akt, po dostarczeniu, natychmiast skutkuje legalnym przeniesieniem nieruchomości. Żaden dokument nie jest z natury bardziej znaczący niż drugi, a czas często określa, który dokument prawny kontroluje nieruchomość. Osoby z pytaniami dotyczącymi konkretnego czynu lub powinny skonsultować się z działem nieruchomości lub specjalistą ds. Nieruchomości.
Wola i Testament
Ostatnia wola i testament, czyli testament, to dokument, w którym jednostka („spadkodawca”) podaje instrukcje dotyczące tego, co należy zrobić z jego majątkiem po jego śmierci. Chociaż testator może stworzyć swoją wolę w dowolnym momencie swojego życia, testament nie zacznie obowiązywać, dopóki testator nie umrze. Często sąd musi również poddać testament woli, zanim będzie mógł rozpocząć legalną działalność.
Gwarancje Deeds
Strony używają aktów do przeniesienia nieruchomości. Jedna ze stron, podmiot udzielający koncesji, która jest właścicielem nieruchomości, tworzy akt i przekazuje ją drugiej stronie, beneficjentowi, w celu legalnego przeniesienia własności. Umowa gwarancyjna jest wyspecjalizowanym rodzajem czynu zawierającym wiele obietnic lub umów zawartych przez koncesjodawcę. Pakty te składają się na szeroką obietnicę, że koncesjodawca posiada pełne prawo własności i prawo do przeniesienia własności. Jeśli zdarzenia powinny udowodnić, że jest inaczej, beneficjent może zazwyczaj pozwać koncesjodawcę za naruszenie tych przymierzy.
Wills vs. Deeds
Gdy testament i czyn przenoszą ten sam kawałek własności, zazwyczaj czyn będzie atutem. Nie dzieje się tak dlatego, że czyny automatycznie zastępują testament, ale dlatego, że czyn ma za zadanie obowiązywać natychmiast po dostarczeniu go przez stypendystę, podczas gdy testament nie wchodzi w życie natychmiast. W związku z tym przeniesienie własności za pośrednictwem aktu podczas życia testatora zwykle następuje najpierw, a nieruchomość nie będzie już częścią majątku spadkodawcy, gdy testament zacznie obowiązywać.
Ademption by Extinction
Kiedy określona nieruchomość pozostawiona w testamencie okaże się brakująca na terenie posiadłości, gdy testowana jest wola, zamierzony odbiorca nieruchomości („beneficjent”) zazwyczaj nie otrzyma nic. Jest to zjawisko prawne znane jako „wyzwolenie przez wyginięcie”. Zwykle beneficjent nie może nawet uzyskać wartości gotówkowej nieruchomości, chyba że testament będzie testowany w jurysdykcji, która podąża za „teorią tożsamości” wyzwolenia. W takich jurysdykcjach, jeżeli beneficjent może przedstawić dowody, że spadkodawca zamierzał go otrzymać wartość nieruchomości, a nie tylko konkretną nieruchomość, może on być w stanie odzyskać co najmniej część wartości z nieruchomości.