Spisu treści:
Jeśli jesteś zainteresowany domem, który jest na rynku od dłuższego czasu, możesz mieć przewagę w negocjowaniu cen i warunków. Zapytaj swojego agenta nieruchomości lub skorzystaj z witryny nieruchomości, aby dowiedzieć się, jak długo dom jest na rynku.
Dni na rynku
Strony internetowe nieruchomości, takie jak Zillow, Trulia, Realtor.com i MLS.com, ułatwiają użytkownikom sprawdzenie, jak długo dom jest na rynku. Witryny te pobierają wiele danych usługi aukcji, takich jak:
- Data pierwotnego notowania
- Daty podwyżek lub obniżek cen
- Ostatni raz dom został sprzedany
- Poprzednia cena sprzedaży
- Uczciwa wartość rynkowa
Korzystając z jednej z tych stron, wyszukaj dom za pomocą narzędzia do wyszukiwania na stronie. Pomocne jest posiadanie domu Numer MLS, ale większość stron internetowych umożliwia wyszukiwanie według adres domowy. Możesz również przeglądać listy sprzedaży w okolicy lub zawęzić wyszukiwanie, podając cenę lub cechy domu.
Strony internetowe nieruchomości oferują różne rodzaje informacji o aukcjach. Sprawdź kilka stron internetowych aby uzyskać szereg szczegółów dotyczących domu, który Cię interesuje.
Uważaj na Relistings
Jeśli nie zwracasz uwagi na zmiany, możesz nie doceniać jak długo dom jest na rynku. Sprzedawcy, którzy nie są w stanie ukończyć sprzedaży domu, mogą w końcu ponownie wystawić swój dom raz lub nawet wiele razy. Bankrate.com zauważa również, że skoro kupujący mają tendencję do faworyzowania nowszych ofert, niektórzy sprzedawcy ponownie wystawiają na aukcję, aby wyglądać świeżo.
Zamiast zejść z ostatniej daty listy, zapytaj agenta nieruchomości o łączne dni dom był na rynku. Jeśli korzystasz z witryny nieruchomości, przeczytaj pełną historię aukcji, aby sprawdzić, czy dom był kilka razy na rynku i poza nim.
Negocjowanie na podstawie czasu rynkowego
Istnieje wiele powodów, dla których dom może być na rynku przez długi czas. Być może:
- Sprzedawca testuje rynek i nie ma motywacji do sprzedaży
- Rynek nieruchomości jest rynkiem kupującym
- Sprzedawca nie może pokazać domu, ponieważ jest zajęty przez najemców
- Dom nie jest dobrze sprzedawany lub nie ma dobrej jakości zdjęć w MLS
- Dom jest przeceniony
W wielu z tych scenariuszy sprzedawca jest prawdopodobnie pragnąc sprzedać i może być skłonny zaakceptować niższą ofertę w domu. To daje nabywcy większą dźwignię. Jeśli negocjujesz w tych warunkach, rozważ przynajmniej złożenie oferty 10 procent mniej niż cena, którą ostatecznie chcesz zapłacić. Możesz również poprosić sprzedawcę o pokrycie kosztów zamknięcia, aby osłodzić transakcję.