Spisu treści:
Wielu najemców ma trudności ze spełnieniem swoich zobowiązań finansowych - a opłaty za wynajem obciążają osoby o niskich dochodach. Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) zarządza programami - takimi jak program Housing Choice Voucher (HCV) i subsydiowanymi projektami wynajmu - które obniżają stawki czynszu dla gospodarstw domowych o niskich dochodach. Wyniki dochodowe i kredytowe odgrywają znaczącą rolę w kwalifikowaniu się do dzierżawy i niesubsydiowanych jednostek.
Dotacje bezpośrednie
Program HCV zapewnia miesięczną płatność w imieniu najemcy. Wnioskodawcy muszą spełniać surowe wytyczne - na przykład dotyczące dochodów, zasobów i aktywów - aby zakwalifikować się do programu. Zatwierdzone jednostki muszą spełniać wytyczne dotyczące kondycji fizycznej i umowy leasingu. Najemcy mogą zdecydować się na przeniesienie i korzystanie z kuponu na nową umowę leasingową.
Program HCV oferuje również odbiorcom możliwość zakupu domu. Dotacja trwa przez określony okres - na przykład 15 lat - od zatwierdzonej hipoteki.
Subsydiowane projekty wynajmu są zazwyczaj własnością publicznego urzędu mieszkaniowego, który wynajmuje jednostki wnioskodawcom spełniającym wytyczne. Wnioskodawcy muszą spełniać kwalifikacje dochodowe i posiadać stały dochód. Gdy najemca podejmie decyzję o przeprowadzce, dotacja pozostaje na nieruchomości.
Dotacje pośrednie
Program Low Income Housing Tax Credit (LIHTC) zapewnia pośrednie dotacje w formie ulg podatkowych. Ten program zachęca deweloperów z sektora prywatnego do oferowania procentu czynszów najemcom, którzy spełniają wytyczne.
Rząd federalny przyznaje ulgi podatkowe wykwalifikowanym deweloperom, którzy z kolei sprzedają kredyty inwestorom, aby zebrać fundusze na sfinansowanie nieruchomości, zgodnie z HUD. W rezultacie deweloper może zaoferować wynajem na poziomie niższym od rynkowego ze względu na oszczędności.
Rynek niepodporządkowany
Nieruchomości z niesubsydiowanym rynkowym czynszem oferują jednostki o stawce porównywalnej z rynkiem otaczającym. Wynajem na rynku nie oferuje bezpośrednich ani pośrednich dotacji. Najemcy muszą się kwalifikować, spełniając minimalne roczne dochody i wymagania kredytowe.
Zazwyczaj najemcy o mocnych ocenach kredytowych i rzetelnym, sprawiedliwym zatrudnieniu kwalifikują się do niesubsydiowanego rynku. Jednak niektóre właściwości niedotowane oferują przerwę w postaci redukcji.
Redukcja niesubsydiowana
Subsydiowane i zredukowane nieruchomości zaopatrują jednostki w tempie nieco poniżej rynku. Właściwości te mogą mieć takie same wymagania kredytowe i dochodowe jak jednostki rynkowe. Najemcy, którzy nie mogą sobie pozwolić na czynsz rynkowy, ale nie kwalifikują się do dotacji, mają możliwość przyzwoitego mieszkania.