Spisu treści:
Lokatorzy z Florydy mogą zawrzeć umowy dzierżawy ustnej lub pisemnej ze swoimi właścicielami. Statut Florydy Rozdział 83 to Ustawa o mieszkalnictwie i dzierżawie na Florydzie. Rozdział 83 określa prawa i obowiązki obu stron. Statuty Florydy wymagają, aby właściciele i najemcy przekazywali sobie wzajemnie pisemne powiadomienie o rozwiązaniu umowy, zanim będą mogli legalnie wypowiedzieć relacje wynajmującego i najemcy. Kwota wypowiedzenia, którą musi dostarczyć każda ze stron, zależy od długości okresu najmu.
Prawo na Florydzie
Zgodnie z prawem Florydy, właściciele i ich najemcy mogą zawierać umowy najmu na dowolny okres. Okres najmu może przekraczać jeden rok, ale właściciele muszą przestrzegać przepisów prawa zwyczajowego dotyczących oszustw regulujących transakcje dotyczące nieruchomości przekraczających jeden rok. W przypadku najemców domów mobilnych i właścicieli parków ruchomych ustawa Florida Mobile Home Act ma zastosowanie do ich najmu. Ustawa o domach mobilnych wymaga od wynajmujących dzierżawy z najemcami na co najmniej jeden rok.
Statut oszustw
Rozdział 725 Statutu Florydy reguluje ograniczenia dotyczące oszustw na Florydzie. Ustawa o prawie zwyczajowym dotyczącym oszustw reguluje umowy i ogranicza wykonalność do niektórych rodzajów umów. Zasadniczo umowy o przekazywanie gruntów, w tym umowy najmu, są nieważne, jeżeli nie mogą być wykonane w ciągu jednego roku, chyba że są na piśmie. Większość stanów przyjmuje statut wyjątków od oszustw i wymaga pisemnych umów najmu na okres najmu przekraczający jeden rok. Dlatego też, jeśli najemca i jego właściciel nie zawrą pisemnej umowy najmu na Florydzie, dzierżawa nie może przekroczyć jednego roku. Wszelkie ustne dzierżawy nieruchomości do wynajęcia przekraczające jeden rok są niewykonalne.
Ćwiczyć
Chociaż właściciele mogą korzystać z leasingu mieszkaniowego obejmującego okres dwóch lat, powszechną praktyką jest zawieranie rocznych umów i przedłużanie lub odnawianie umowy po wygaśnięciu umowy najmu na dodatkowy okres jednego roku. Statuty Florydy milczą co do wymogów dwuletnich dzierżaw. Statut obejmuje niezbędne wymogi dotyczące wypowiedzenia w przypadku najmu do jednego roku. Zazwyczaj zawarcie umowy najmu mieszkania na dwa lata nie jest powszechną praktyką i jest stosowane głównie przez najemców komercyjnych. Komercyjni najemcy zwykle zawierają umowy najmu przekraczające jeden rok i do najmu na okres dożywotni (99 lat plus okres dożywotni).
Zakończenie
Aby wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego, prawo stanu Floryda wymaga pisemnego wypowiedzenia z co najmniej 60-dniowym wyprzedzeniem w przypadku rocznych umów najmu. W związku z tym najemca, którego umowa najmu przekracza jeden rok, musi złożyć zawiadomienie o wypowiedzeniu przez 60 dni, ale generalnie prawo stanu Floryda nie zezwala wynajmującym na wymaganie pisemnego wypowiedzenia na ponad 60 dni w przypadku dłuższych umów najmu. Właściciele Florydy mogą korzystać z automatycznych postanowień dotyczących najmu, które automatycznie przedłużają umowę najmu na określony okres, jeśli którakolwiek ze stron nie zapewni wyraźnego wypowiedzenia.
Rozważania
Ponieważ przepisy stanowe mogą często się zmieniać, nie należy wykorzystywać tych informacji jako substytutu porady prawnej. Zasięgnij porady u adwokata uprawnionego do wykonywania prawa w swoim stanie.