Co to jest osiedle mieszkaniowe?

Mieszkalnictwo spółdzielcze lub mieszkanie kooperacyjne to rodzaj aranżacji nieruchomości, który jest podobny do zakupu mieszkania lub domu, z wyjątkiem tego, że właściwie nie jesteś właścicielem swojej jednostki. W przypadku tego typu transakcji na rynku nieruchomości grupa spółdzielcza jest właścicielem nieruchomości, a Ty kupujesz udziały własnościowe.

Podstawy spółdzielni mieszkaniowej

Jedną z kluczowych różnic między kupnem mieszkania w spółdzielni a kupnem domu jest to, że jesteś albo udziałowcem, albo właścicielem nieruchomości. Kiedy kupujesz dom, jesteś właścicielem tej nieruchomości. Kiedy angażujesz się w spółdzielnię mieszkaniową, stajesz się udziałowcem korporacji. Każda część własności uprawnia do posiadania jednostki w spółdzielni. Dokonujesz comiesięcznych płatności, które również dają ci możliwość zdobycia kapitału.

Pożyczka

Inną różnicą między regularnym wynajmem domu a współpracą jest sposób obsługi pożyczki. Przy zwykłym zakupie domu jesteś odpowiedzialny za uzyskanie kredytu hipotecznego i dokonujesz za niego płatności. Dzięki spółdzielczej własności płacisz za część pożyczki na całej nieruchomości. Twoja część spłaty pożyczki dotyczy odsetek, podatków od nieruchomości i ubezpieczenia budynku. Część płatności trafia również do kapitału własnego w nieruchomości. Niektóre spółdzielnie wymagają również, aby nabywcy otrzymywali pożyczki akcji, które są podobne do kredytów hipotecznych na swoich jednostkach.

Kontrola własności

Dzięki układowi wspólnego życia zasady dotyczące budynku są ustalane przez komisję. Mieszkańcy budynku wybierają zarząd, aby podejmować ważne decyzje dotyczące budynku. Zarząd może ustalić zasady dotyczące nieruchomości, a także ustanowić komitety dla niektórych projektów wokół nieruchomości. W ten sposób demokratyczny proces jest wykorzystywany do utrzymania integralności układu budowlanego dla wszystkich, którzy tam mieszkają.

Kupować i sprzedawać

Kiedy członek spółdzielni chce się wyprowadzić ze współpracy, może wystawić swoją jednostkę na sprzedaż. W wielu przypadkach spółdzielnia pomoże sprzedającemu znaleźć nabywcę nieruchomości. Niektóre spółdzielnie mają ustawione listy oczekujących, dzięki czemu sprzedawcy mogą łatwo sprzedać swoją jednostkę kolejnej osobie na liście. Po ułatwieniu sprzedaży nie będą pobierane żadne opłaty za transakcje dotyczące nieruchomości od przeniesienia własności z jednej osoby na drugą.