Spisu treści:
Własność prosta, podobnie jak większość amerykańskiego prawa nieruchomości, to koncepcja wywodząca się bezpośrednio z angielskiego prawa zwyczajowego. Jeśli posiadasz nieruchomość z prostym oznaczeniem opłaty, masz najwyższą i najsilniejszą formę własności, która istnieje. Większość amerykańskich nieruchomości mieszkalnych jest przyznawana jako własność zwykła, aby chronić właścicieli i kredytodawców hipotecznych. Ta własność ma trwać wiecznie dla każdego przyszłego właściciela.
Prawo USA
Wśród najważniejszych warunków prawnych dotyczących nieruchomości jest określenie „opłata prosta”. Słowo „opłata” wywodzi się z angielskiego słowa „fiefdom”, które identyfikuje prawa sprzedane lub kupione, gdy ziemia jest w to zamieszana. „Prosty” definiuje się jako nieograniczony, kompletny, całkowity. W związku z tym posiadanie zwykłej opłaty zapewnia właścicielowi całkowity i bezwzględny tytuł prawny do gruntu oraz wszelkich budynków lub struktur na nim. Nabywcy powinni zawsze mieć pewność, że podczas zakupu domów mieszkalnych otrzymają prosty tytuł.
Własność Kondominium
Ludzie często mylą własność mieszkania z fizycznymi budowlami. Kiedy widzą dołączone domy w stylu kamienic lub rezydencje wielopiętrowe, często identyfikują struktury jako mieszkania własnościowe, bez względu na różnice własnościowe. Różnica prawna między opłatami prostymi a prawem własności mieszkania jest często przejrzysta, ale dość znacząca. Zazwyczaj własność kondominium określa, że jesteś właścicielem „przestrzeni”, którą zajmuje twoja jednostka na określonym terenie, na którym się znajduje. Będziesz także właścicielem części wszystkich wspólnych gruntów, zwykle w oparciu o wielkość jednostki lub jej wartość rynkową przy zakupie.
Ograniczenia
Podczas gdy jesteś właścicielem absolutnego prawa własności do całego obszaru gruntów z prawem własności do opłat, twój czyn może nadal zawierać pewne ograniczenia lub ograniczenia często występujące w projektach własności mieszkania. Możesz mieć ograniczenia czynów stworzone przez byłych właścicieli. Twój dom może być częścią podziału, który nakłada pewne ograniczenia na wszystkich właścicieli domów. Mogą nawet istnieć wspólne obszary, takie jak wspólnota mieszkaniowa, które mogą być kontrolowane przez proste opłaty czynowe. Jeśli istnieje stowarzyszenie właścicieli domów, może nałożyć kontrole lub ograniczenia, które mają wpływ na Twoje bezwzględne prawo własności do użytkowania.
Majątek mieszkaniowy
Własność prosta - opłata trwa wiecznie, ponieważ nie można zniszczyć ziemi ani nie jest ona zużywana ani niszczona przez użycie. Nieruchomość życiowa to własność ograniczona przez osobę zajmującą nieruchomość, zwaną lokatorem życia, lub inną wyznaczoną zgodnie z prawem osobą. Lokatorzy życia mają najwięcej lub wszystkie prawa zwykłego właściciela opłaty, z wyjątkiem wieczystości. Własność lokatora na życie ustaje po jego śmierci. W tym czasie własność przechodzi z powrotem na byłego właściciela lub na inną osobę, o której mówi się, że jest właścicielem „przyszłej własności” w nieruchomości.