Spisu treści:
- Opłata za proste bezwzględne posiadanie
- Podział opłat za proste posiadanie
- Wspólna dzierżawa
- Dzierżawa przez całość
- Tenancy in Common
Homebuyers aspirują do posiadania domu, ponieważ ma to sens finansowy, zapewnia stabilność i zapewnia większą swobodę w wyborze mieszkania. Twój udział w nieruchomościach opisuje twoje prawa do określonej nieruchomości. Rodzaj tytułu własności używanego do udzielenia prawa własności i udziału własnościowego może ograniczyć twoją własność i prawa do korzystania z nieruchomości..
Opłata za proste bezwzględne posiadanie
Najczęstszym rodzajem udziałów własnościowych w nieruchomościach mieszkalnych jest w skrócie „opłata prosta absolutna” lub „prosta opłata”. Oznacza to, że masz absolutną własność podlegającą tylko ograniczeniom rządu i czynów. Zgodnie z zasadą prostego posiadania domu, dom nadal podlega podatkom od nieruchomości i ewentualnie służebnościom użyteczności, zasadom stowarzyszenia właścicieli domów i podobnym ograniczeniom rządu i sąsiedztwa. Opłata za zwykłą własność daje właścicielom wyłączne prawo do przeniesienia własności, pozwala spadkobiercom właściciela na uzyskanie własności po śmierci właściciela oraz w przypadku braku testamentu, a udział własności trwa do momentu śmierci właściciela bez spadkobierców.
Podział opłat za proste posiadanie
Prosty udział własnościowy w opłacie może być w posiadaniu jednej lub większej liczby osób. Gdy na liście tytułowej znajduje się wielu właścicieli, wszyscy zachowują proste przywileje własności, które są proste. Każdy ma prawo do sprzedaży lub przeniesienia swoich udziałów w domu, przekazania ich spadkobiercom lub dokonania modyfikacji samej nieruchomości. Kiedy dwie lub więcej osób wchodzi we współwłasność, nazywa się to wspólnym majątkiem. Istnieje kilka sposobów posiadania udziałów współwłasności.
Wspólna dzierżawa
Jeśli posiadasz tytuł najemcy, musisz spełnić cztery warunki. Musisz wziąć tytuł z innym właścicielem w tym samym czasie; każdy z was musi mieć ten sam tytuł; każdy z was ma równy udział w własności; i każdy ma takie samo prawo do posiadania nieruchomości. We wspólnej dzierżawie, jeśli jeden właściciel umrze, udział zmarłego właściciela trafia do pozostającego przy życiu właściciela. Pary małżeńskie często uzyskują tytuł do domu małżeńskiego jako współlokatorzy.
Dzierżawa przez całość
Dzierżawa w całości to rodzaj współwłasności, który pozwala małżonkom na posiadanie własności jako jednego podmiotu, z prawem do przetrwania. Chociaż wspólna umowa najmu może być tworzona przez osoby niezamężne, tylko małżeństwa mogą posiadać tytuł jako najem przez całość. Najemca w całości nie może przenieść swojego udziału własnościowego bez zgody współmałżonka.
Tenancy in Common
Nielimitowana liczba właścicieli może mieć tytuł pod wspólnym tytułem najmu. Wszyscy właściciele współwłasności nieruchomości i mają prawo do jej posiadania. Po śmierci właściciela udział zmarłego właściciela w majątku przechodzi na spadkobierców, a nie na pozostałych przy życiu właścicieli. Inwestorzy wielorodzinni często korzystają z tej formy własności, aby zapewnić, że ich inwestycja przejdzie na spadkobierców lub tych, którzy wyrazili swoją wolę po śmierci. Właściciele w ramach tego porozumienia mogą posiadać równe lub nierówne udziały w nieruchomości.