Spisu treści:
- Efektywny czynsz dla najemców
- Efektywny wynajem dla właścicieli
- Obliczanie efektywnego czynszu
- Rachunkowość a nieruchomości
Czynsz efektywny to wspólny termin nieruchomości, choć jego dokładne znaczenie różni się w zależności od kontekstu. Koncepcja efektywnego czynszu ma znaczące konsekwencje dla najemców, właścicieli i księgowych.
Efektywny czynsz dla najemców
Najczęściej używane pojęcie czynszu efektywnego znajduje się w mieszkaniu na reklamy wynajmu. Często będziesz widzieć zwrot czynszu efektywnego lub czynszu efektywnego netto w wykazie mieszkań. Czynsz efektywny netto jest zazwyczaj niższy niż rzeczywisty czynsz, dlatego właściciele lokali używają tego terminu w reklamach mieszkań, aby czynsz wydawał się niższy. Potencjalni najemcy mogą płacić setki dolarów więcej miesięcznie przed ustępstwami. Podręcznikowa definicja efektywnego czynszu dla najemców to rzeczywista stawka czynszu po odliczeniu wartości koncesji z wynajmu podstawowego.
Efektywny wynajem dla właścicieli
Chociaż termin efektywny czynsz jest często używany do zwabienia potencjalnych najemców, samo obliczenie odnosi się bardziej do właścicieli. Gdy właściciele oferują koncesje, które mają wartość gotówkową, takie jak miesięczne wolne od czynszu lub udogodnienia, które kosztują pieniądze właściciela, właściciel traci pieniądze z czynszu rzeczywistego. Przy ustalaniu rzeczywistej stawki czynszu i tego, czy transakcja jest opłacalna, właściciele muszą obliczyć koszt koncesji, konserwacji i remontów w celu określenia czynszu efektywnego.
Obliczanie efektywnego czynszu
Dla najemców miesięczny efektywny czynsz jest łatwym obliczeniem: roczny koszt czynszu pomniejszony o koncesje podzielone przez liczbę miesięcy, co najmniej zwykle, czyli zwykle 12. Jeśli mieszkanie kosztuje 24 000 USD rocznie, a otrzymasz jeden miesiąc za darmo czynsz, który wynosi 2000 USD, efektywny miesięczny czynsz wynosiłby 1833 USD. Właściciele muszą dodać koszty, takie jak remonty, koszty operacyjne, podatki, ubezpieczenia i inne koszty związane z nieruchomością, aby określić efektywny czynsz z perspektywy właściciela.
Rachunkowość a nieruchomości
Rachunkowość wykorzystuje nieco inną definicję efektywnego czynszu niż aplikacje dotyczące nieruchomości. W księgowości, aby określić efektywny czynsz, obliczasz średni czynsz w okresie najmu, wykluczasz eskalacje i obejmują obniżkę czynszu i bezpłatny czynsz. W księgowości obniżenie czynszu wpływa na analizę przepływów pieniężnych i rachunek zysków i strat. Natomiast w przypadku nieruchomości efektywny czynsz to łączny czynsz, w tym eskalacja, podzielony przez liczbę miesięcy w okresie i pomnożony przez 12 w celu obliczenia miesięcznego czynszu efektywnego.