Spisu treści:
Sprzedaż domu dzieciom może być trudnym i czasochłonnym procesem. Według WashingtonPost.com dzieje się tak, ponieważ IRS zwraca szczególną uwagę na transakcje między rodzinami. W większości przypadków celem rodzica jest przekazanie lub darowanie czynu, ale zrobienie tego wprost wiąże się z dużym obciążeniem podatkowym dla dziecka. Powszechnym rozwiązaniem jest wykupienie domu od dziecka przez podpisanie weksla - lub legalnego IOU - które można następnie anulować. Nie jest to jednak takie proste, jak się wydaje.
Dokonywanie urzędnika sprzedaży
IRS podtrzymuje, że jeśli dana osoba zaciąga pożyczkę z zamiarem wybaczenia lub w inny sposób anuluje weksel, pożyczka ta zostanie uznana za wcześniej umówioną i zostanie opodatkowana jako prezent. Aby obejść ten problem, WashingtonPost.com zaleca, aby sprzedaż była jak najbardziej oficjalna, co można osiągnąć za pomocą różnych środków. Po pierwsze, w czasie podpisywania weksla, nie wspominaj o swoim zamiarze anulowania długu. Transakcję należy utrzymywać w stanie „na wyciągnięcie ręki”, traktując dziecko tak, jak obcokrajowiec zawarł umowę. Powinieneś zlecić dziecku dokonywanie corocznych, kwartalnych lub - najlepiej - miesięcznych wypłat odsetek, których stawki powinny być ustalone co najmniej na równi z długoterminową obowiązującą stopą federalną IRS. Płatności te powinny pomóc Tobie i Twojemu dziecku uniknąć pytań IRS dotyczących podatków od darowizn. Ponadto, jeśli zabezpieczysz weksel z aktem zaufania w swoim domu, Twoje dziecko będzie mogło odliczyć od ciebie spłatę odsetek hipotecznych. Aby rodzice czuli się wyjątkowo hojni, możesz pomóc swojemu dziecku w wypłacaniu odsetek i pokrywaniu kosztów, przekazując mu do 12 000 USD rocznie na jednego rodzica. Od 2010 r. Jest to maksymalna wartość prezentu, jaką dana osoba może przyznać bez podatku.
Specjalna moc powołania
Chociaż nie jest to technicznie metoda sprzedaży domu dziecku, w tym klauzula „specjalnej mocy umawiania się” w akcie domu może pomóc w przeniesieniu aktu bez konieczności ponoszenia przez dziecko ciężkich podatków. Według pierścienia.com, z typowym transferem czynu, dziecko w końcu będzie musiało poradzić sobie ze znacznymi podatkami od zysków kapitałowych, jeśli kiedykolwiek zdecyduje się sprzedać. Jednak dzięki specjalnej mocy umawiania możesz przekazać czyn, do którego chcesz, kiedy tylko chcesz, ale dla celów podatkowych przelew ten jest uważany za kompletny dopiero po jego śmierci. Dziecko będzie zatem korzystać z płacenia podatków na podstawie wartości rynkowej nieruchomości w momencie śmierci rodzica, w przeciwieństwie do tych opartych na oryginalnej wartości nabycia.