Spisu treści:
Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast finansuje programy mieszkaniowe o niskich dochodach w całym kraju. Publiczne obiekty mieszkaniowe zapewniają najemcom dopłaty do wynajmu swoich jednostek. HUD's Section 8 Housing Choice Voucher Program pozwala najemcy wybrać dowolną jednostkę wynajmu, w której mieszka, ponieważ nie wiąże ona dotacji z jednostką. Aby zakwalifikować się do pomocy, rodzina musi spełniać niski poziom limitu dochodów. Lokalne władze mieszkaniowe zarządzają tymi programami.
Poziom mediany dochodu i poziom dochodu
Średni dochód obszarowy (AMI) określa poziomy limitów dochodów dla każdego hrabstwa w USA. AMI to średni zakres dochodów wszystkich gospodarstw domowych na danym obszarze. Poziom niskich dochodów to 80 procent AMI. Niektóre lokale mieszkalne o niskich dochodach muszą dawać pierwszeństwo gospodarstwom domowym na skrajnie niskim poziomie dochodów lub 30 procent AMI. Zasady dopuszczają rodziny o bardzo niskich dochodach do programu przed osobami o wyższych dochodach.
Fair Market Rent
HUD corocznie określa uczciwy czynsz rynkowy lub FMR dla każdego hrabstwa na podstawie średniej stawki czynszu. Mieszkania publiczne nie mogą pobierać opłat wyższych niż ustalone FMR dla tego obszaru. Duża jednostka będzie miała wyższą FMR niż mniejsza. Strona internetowa HUD zawiera najnowsze FMR dla twojego regionu. Osoby posiadające kupony na sekcję 8 Wybór lokali muszą znaleźć jednostki wynajmu, które pobierają czynsz w FMR, aby kwalifikować się do dotacji.
Odliczenia
Przed określeniem czynszu dzierżawcy istnieją pewne odliczenia w zależności od składu rodziny. Dla każdego członka gospodarstwa domowego poniżej 18 roku życia obowiązuje odliczenie w wysokości 480 USD. Odpowiednia kwota potrącenia istnieje również dla członków rodziny niepełnosprawnych i studentów studiów dziennych w wieku powyżej 18 lat. Najemcy mogą również odliczyć część opieki nad dziećmi, nieopłacone koszty leczenia i wydatki na pomoc z tytułu niepełnosprawności z dochodu gospodarstwa domowego. Rodziny ze starszą głową gospodarstwa domowego mogą odliczyć 400 USD.
Wynajem najemcy
Każdy członek gospodarstwa domowego w wieku powyżej 18 lat będzie miał swój dochód uwzględniany przy określaniu wysokości czynszu dzierżawcy. Administrator nieruchomości będzie annualizował miesięczny dochód rodziny i odejmował potrącenia. Ona pomnoży dochód o 30 procent, a to będzie część czynszu najemcy. Rodzina płaci część czynszu bezpośrednio właścicielowi nieruchomości. HUD płaci pozostałą część.