Spisu treści:
Teksas, podobnie jak inne państwa, uznaje dwa główne rodzaje niepodzielnej własności - wspólne dzierżawy i wspólne dzierżawy. Rozpoznaje także własność społeczności. Wspólne dzierżawy i wspólne dzierżawy wywodzą się ze starożytnych angielskich pojęć prawa zwyczajowego, podczas gdy własność wspólnoty jest stosunkowo nową innowacją przeznaczoną dla małżeństw. Rachunki nieruchomości i rachunki bankowe są często traktowane jako niepodzielna własność.
Wspólna dzierżawa
Każdy wspólny najemca posiada 100 procent nieruchomości. Jeśli nieruchomość jest nieruchomością, oznacza to, że wszyscy mają równe prawo do zamieszkania i że nie mogą sprzedać całej nieruchomości bez zgody wszystkich pozostałych najemców - wspólny najemca może sprzedać tylko swój niepodzielny interes. Jeśli najemca umrze, jego zainteresowanie nieruchomością wygasa. Nie może przekazać go swoim spadkobiercom, nawet pod jego wolą. Ponieważ wspólny najemca może przekazać swój udział bez zgody innych najemców, wierzyciel najemcy może zostać najemcą w przypadku upadłości.
Tenancy in Common
Pod wspólnym najemem wszyscy najemcy mają niepodzielne zainteresowanie nieruchomością. Oznacza to, że jeśli nieruchomość jest nieruchomością, żaden najemca nie może wykluczyć żadnego innego najemcy z żadnej części nieruchomości. Jednak najemcy mogą posiadać nierówne udziały - na przykład jeden najemca może posiadać 1/3, a jeden najemca może posiadać 2/3, co może mieć znaczenie w przypadku podziału na sąd. Najemca może przekazać swoją niepodzielną część na podstawie woli. Wspólne umowy najmu są często wykorzystywane do przekazywania nieruchomości bez podatku od zysków kapitałowych zgodnie z sekcją 1031 Kodeksu Podatkowego. W Teksasie wspólne rachunki bankowe są traktowane jako wspólne dzierżawy bez zgody przeciwnej.
Własnością wspólnoty
Teksas jest jedną z mniejszości państw, które uznają własność społeczności między małżeństwami. W ramach systemu własności społeczności wszystkie mienie nabyte podczas małżeństwa należą do obu małżonków w równych i niepodzielnych udziałach. Majątek wspólnotowy może zostać podzielony nakazem sądowym w przypadku rozwodu, ale niekoniecznie w równych proporcjach. Należy do żyjącego małżonka w razie śmierci. Komplikacje powstają, jeśli para żyła w stanie nie-wspólnotowym przez część czasu, w którym była małżeństwem.
Dzierżawa przez całość
Dzierżawa w całości jest uznawana przez wiele stanów, ale może być wprowadzona tylko przez męża i żonę. W ramach dzierżawy w całości oboje małżonkowie posiadają niepodzielny udział w nieruchomości i żaden z nich nie może jej przenieść bez zgody drugiej osoby. Jeśli jeden z małżonków umiera, pozostały małżonek staje się jedynym właścicielem. Jeśli para rozwiedzie się, nieruchomość zostaje zamieniona na wspólną dzierżawę. Teksas nie uznaje już najmu za całość - przepis w dokumencie mającym na celu przyznanie mężowi i żonie najmu na podstawie całości nie będzie egzekwowany, a nieruchomość będzie traktowana jako własność wspólnoty.