Spisu treści:
- Wyłączenie dotyczy tylko głównych domów
- Testy własności i użytkowania
- Obliczanie twojego zysku
- Co za wartość wykluczenia
- Nie zapomnij o papierkowej robocie
Jeśli sprzedajesz swój główny dom, Internal Revenue Service pozwala Ci wykluczyć do 250 000 $ zysku z dochodu podlegającego opodatkowaniu. Ta cenna koncesja oznacza, że większość właścicieli domów nie będzie płacić podatku od sprzedaży swojego domu. Przed 1997 r. Zwolnienie było jednorazową koncesją dostępną tylko dla seniorów. Obecnie kwalifikujący się sprzedawcy mogą wielokrotnie ubiegać się o wyłączenie, o ile nie wykluczyli zysku ze sprzedaży domu w ciągu ostatnich dwóch lat.
Wyłączenie dotyczy tylko głównych domów
W większości przypadków jasne jest, czy nieruchomość jest głównym domem podatnika. W przypadku podatników posiadających wiele nieruchomości IRS stosuje szereg kryteriów w celu ustalenia, czy nieruchomość jest głównym domem, a zatem kwalifikuje się do wykluczenia. Podatnik weźmie pod uwagę ilość czasu spędzonego w nieruchomości, gdzie mieszkają inni członkowie rodziny, gdzie pracujesz i adres, którego używasz do rejestracji wyborców, prawo jazdy i rachunki przed dokonaniem oceny. Zyski ze sprzedaży drugich domów i nieruchomości inwestycyjnych podlegają podatkom od zysków kapitałowych według obowiązujących stawek.
Testy własności i użytkowania
Aby wykluczyć zysk, podatnik musi posiadać i używać domu jako swojego głównego miejsca zamieszkania przez co najmniej dwa z pięciu lat bezpośrednio poprzedzających sprzedaż. Te dwa lata nie muszą przebiegać jednocześnie. Na przykład, możesz mieszkać w budynku przez rok, wynająć go najemcom na dwa lata, a następnie wrócić na kolejny rok. Pod warunkiem, że wydarzenia te będą miały miejsce w ciągu pięciu lat poprzedzających sprzedaż, nadal możesz ubiegać się o wykluczenie ze sprzedaży domu. Prawo podatkowe stanowi wyjątek od zasady dwuletniej, jeżeli właściciel domu jest zmuszony do sprzedaży ze względów zdrowotnych, ponieważ jego miejsce pracy przesunęło się o ponad 50 mil lub w innych nieprzewidzianych okolicznościach, takich jak śmierć lub rozwód.
Obliczanie twojego zysku
Aby obliczyć zysk, najpierw odlicz koszty sprzedaży od ceny sprzedaży. Od tej kwoty należy odjąć cenę, którą zapłaciłeś za zakupiony dom, wraz z kosztami zakupu, takimi jak opłaty za tytuł, opłaty prawne, opłaty za badania, opłaty rejestracyjne, ubezpieczenie tytułu i opłaty skarbowe. Możesz również odliczyć koszty wszelkich ulepszeń dokonanych w nieruchomości w okresie posiadania. Wynikowa liczba to twój zysk. IRS wymaga prowadzenia ewidencji potwierdzającej obliczenia przez co najmniej trzy lata po sprzedaży.
Co za wartość wykluczenia
W momencie publikacji możesz wykluczyć zyski ze sprzedaży domu lub 250 000 USD, w zależności od tego, która wartość jest niższa. Małżeństwa składające wspólne zeznania mogą wykluczyć do 500 000 USD. Maksymalne wykluczenie zakłada, że mieszkałeś w domu przez dwa lata. Sprzedawcy domowi, którzy mieszkali w domu przez mniejszy okres, otrzymują odpowiednią część wykluczenia. Na przykład sprzedawca, który wyprowadza się po zaledwie roku z powodów zdrowotnych, może wykluczyć maksymalnie połowę maksymalnego zysku lub 125 000 USD.
Nie zapomnij o papierkowej robocie
Większość sprzedawców domowych nie będzie musiała zgłaszać swoich zwolnień podatkowych do IRS. Jeśli możesz wykluczyć wszystkie zyski, nie musisz zgłaszać sprzedaży w zeznaniu podatkowym. Podatnicy, którzy mogą jedynie wykluczyć część zysku, muszą zgłosić zysk na formularzu 1040 Harmonogram D. Użyj wskazówek, aby pomóc Ci obliczyć zysk i wypełnić formularz. Jeśli IRS prześle Ci formularz 1099-S lub jakikolwiek inny dokument informacyjny o dochodzie, musisz również zgłosić sprzedaż, nawet jeśli możesz wykluczyć zysk.