Transakcja na rynku nieruchomości krok po kroku

Proces transakcji na rynku nieruchomości rozpoczyna się od umowy zakupu - umowy między kupującym a sprzedającym. Obejmuje cenę domu i ważne awarie i zabezpieczenia dla obu stron.

Umowa zakupu

Oferta

Wstępna oferta obejmuje cenę zakupu i postanowienia, które pozwalają każdej ze stron wycofać się z umowy w pewnych sytuacjach. Te postanowienia mogą obejmować:

• Zdolność kupującego do uzyskania finansowania na rozsądnych warunkach
• Ocena wartości wyceny lub przekroczenie ceny zakupu
• Inspekcja domowa spełnia zadowolenie kupującego
• Jasny tytuł
• Data zamknięcia

Kontrpropozycja i akceptacja

Wszystkie warunki umowy są negocjowalne. Na przykład sprzedawca może zgodzić się na proponowaną cenę zakupu przez kupującego, ale nalegać, aby data zamknięcia była krótsza. Jeśli sprzedawca nie zgadza się z którymkolwiek z warunków oryginalnej oferty kupującego, zapewnia kupującemu kontr-ofertę z innymi warunkami.

Gdy zarówno kupujący, jak i sprzedający zgadzają się na wszystkie warunki umowy, ostatnia strona, która otrzyma ofertę lub kontrofertę, dodaje do niej swój podpis, a dom jest oficjalnie objęty umową.

Depozyt za poważne pieniądze

Pieniężne pieniądze dostarczone z ofertą są zdeponowane na rachunku escrow. Te pieniądze są zaliczane na poczet zakupu przy zamknięciu. Jeśli transakcja nie zostanie zrealizowana z powodu postanowień umowy, pieniądze zostaną zwrócone kupującemu. Na przykład, jeśli nieruchomość nie wycenia wartości równej lub wyższej niż cena zakupu. Jeśli jednak kupujący po prostu zmieni zdanie na temat zakupu domu, sprzedawca może zatrzymać zadatek pieniężny.

Uzyskiwanie finansowania

Większość kupujących wstępnie kwalifikuje się u kredytodawcy przed obejrzeniem domu. Gdy dom jest objęty umową, pożyczkodawca rozpoczyna proces kredytowy. Wysyła kopię umowy kupna wraz z informacjami o kupujących do banku lub firmy hipotecznej do zatwierdzenia. Proces zatwierdzania kredytu hipotecznego może trwać od 30 do 90 dni.

Tytuł egzaminu

Sprzedający jest zobowiązany do zagwarantowania, że ​​tytuł do domu jest wolny od zastawów. Firma tytułowa prowadzi badania w celu ustalenia, co, jeśli w ogóle, istnieje zastaw.

Ujawnianie własności

Sprzedawcy domu wypełniają formularz ujawnienia nieruchomości i przekazują go kupującemu w odpowiednim czasie po zaakceptowaniu oferty. Ten kwestionariusz obejmuje wszystkie główne systemy i funkcje domu. Sprzedawca musi udzielić uczciwych odpowiedzi i uszczegółowić wszelkie wady lub wady. Gdy kupujący zapozna się z ujawnieniem nieruchomości, może zaakceptować ujawnienie i kontynuować transakcję, wynegocjować warunki umowy na podstawie treści ujawnienia lub zrezygnować z transakcji.

Inspekcja domowa

Umowa zakupu zazwyczaj pozwala kupującemu na sprawdzenie nieruchomości. Profesjonalna firma inspekcyjna sprawdza dom z dachu na piwnicę. Inspektor analizuje wszystkie główne systemy, takie jak ogrzewanie, klimatyzacja, elektryczna i hydrauliczna. Sprawdza, czy urządzenia są sprawne, a dach i fundament są w dobrym stanie i wolne od wycieków. Kupujący zazwyczaj płaci za kontrolę i otrzymuje kompleksowe pisemne sprawozdanie.

Ocena nieruchomości

Sprzedaż domu jest zwykle uzależniona od wyceny nieruchomości; jeżeli dom jest wyceniany na kwotę niższą niż kwota zaakceptowanej oferty, kupujący może wycofać się z umowy lub renegocjować cenę sprzedaży. Licencjonowany rzeczoznawca przeprowadza ocenę domu. Wykonuje pomiary, ocenia stan domu i prowadzi badania porównywalnych domów w okolicy, aby uzyskać wartość nieruchomości. Kupujący płaci za wycenę w ramach procesu kredytu mieszkaniowego i otrzymuje kopię.

Przejście przed zamknięciem

Nabywca domu może zakończyć przechodzenie nieruchomości przed zamknięciem. Ta fizyczna kontrola ma na celu ustalenie, że dom jest w tym samym stanie, w jakim została przyjęta oferta. Jeśli kupujący znajdzie jakiekolwiek problemy podczas przejazdu, może negocjować opóźnienie zamknięcia do czasu rozwiązania problemów.

Przegląd dokumentów ugodowych

Nabywca jest uprawniony do otrzymania kopii Oświadczenia o osiedlu mieszkaniowym i miejskim 24 godziny przed zamknięciem. Ten dokument zawiera szczegóły i warunki kredytu hipotecznego. Jeśli w dokumencie występuje problem lub niespójność, firma hipoteczna może zmienić dokumenty w razie potrzeby.

Rozliczenie i zamknięcie

Rozliczenie zazwyczaj następuje w firmie tytułowej. W większości przypadków obecnych jest kilku specjalistów, w tym:

• Agent nieruchomości lub agent nieruchomości
• Broker hipoteczny lub przedstawiciel banku
• Tytułowy przedstawiciel firmy lub oficer escrow
• Adwokat, jeśli dotyczy

Czasami kupujący i sprzedający kończą transakcję w tym samym czasie, siedząc razem przy stole konferencyjnym.

Kredytodawca hipoteczny przechodzi z kupującym dokumentami hipotecznymi. Kupujący podpisuje lub inicjuje każdą stronę. Kupujący zapewnia także certyfikowane środki na pokrycie kosztów zamknięcia i zaliczki. Funkcjonariusz escrow przechodzi przez obie strony, aby zakończyć przekazanie własności. Nabywca otrzymuje klucze do nieruchomości, a urzędnik depozytowy przesyła dokumenty do biura rejestratora powiatu, gdzie akt jest zapisywany z imieniem nowego właściciela.