Ulepszenia domu podatkowe

Mężczyzna robi pomiarom na drewnianym patiu.

Krok

Jeśli prowadzisz działalność gospodarczą i używasz części swojego domu jako biura, możesz odliczyć pełny koszt ulepszeń dokonanych w swoim biurze, amortyzując koszt jako koszt biznesowy. Jeśli dokonasz znacznych ulepszeń lub ulepszeń w całym domu, możesz tylko obniżyć koszty części domu, z której korzystasz wyłącznie dla biznesu. Dodaj pozostałe koszty poprawy kapitału do podstawy opodatkowania. Podobnie, możesz potrącić lub obniżyć koszty poprawy związane z wynajmem części domu. Chociaż możesz odliczyć pełny koszt napraw części wynajmowanej, musisz amortyzować odpowiednią część znacznych ulepszeń w czasie.

Home Office and Partial Rental oferuje korzyści podatkowe

Główne ulepszenia Kwalifikują się do ulg podatkowych

Krok

Dokonywanie rutynowych napraw, takich jak naprawianie niewielkich wycieków hydraulicznych lub malowanie ścian, nie kwalifikuje się do odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego, ale zaciągnięcie pożyczki na zakup kapitału własnego w celu dokonania znacznych ulepszeń w domu. Odsetki są traktowane podobnie jak odsetki od pierwszej pożyczki hipotecznej, jeśli chodzi o kwalifikowanie się do odliczeń podatkowych. Przykłady ulepszeń kapitału do domu, za które można odliczyć odsetki od kredytu na budowę domu, obejmują budowę garażu, założenie nowego dachu lub modernizację systemów ogrzewania i klimatyzacji domu.

Ulepszenia Dodaj do podstawy opodatkowania

Krok

Chociaż nie można odliczyć kosztów ulepszeń domu do osobistego pobytu od podatków, z wyjątkiem pewnych okoliczności, ulepszenia, które dodają znaczną wartość do domu i przedłużają jego okres użytkowania, zwiększają podstawę opodatkowania domu. Twoja podstawa opodatkowania obejmuje cenę zapłaconą za dom, pewne koszty zamknięcia zapłacone za zakup domu oraz ulepszenia kapitału dokonane w trakcie posiadania nieruchomości. Uwzględnienie kosztu poważnych renowacji w podstawie opodatkowania nieruchomości może obniżyć kwotę podatku od zysków kapitałowych, którą będziesz winien, gdy sprzedasz dom, jeśli nie kwalifikujesz się do wykluczenia podatkowego od sprzedaży domu rządowego.

Energooszczędne ulepszenia Kwalifikują się do ulg podatkowych

Krok

Możesz kwalifikować się do ulg podatkowych na energię do domu, jeśli dokonasz kwalifikujących się do poprawy efektywności energetycznej domu, takich jak dodanie izolacji do domu, zainstalowanie energooszczędnego systemu ogrzewania i chłodzenia lub wymiana zewnętrznych drzwi i okien. Kredyt na nieruchomości mieszkaniowe pozwala na uzyskanie do 30 procent kosztów tych ulepszeń. Inny kredyt nazwany przez IRS, Residential Energy Efficient Property Credit, pozwala na uzyskanie kredytu w wysokości 30 procent kosztów kwalifikowanego alternatywnego sprzętu energetycznego, w tym geotermalnych pomp ciepła, słonecznych podgrzewaczy ciepłej wody i turbin wiatrowych.