Spisu treści:
Sprzedaż domu wiąże się z rozliczeniem ze wszystkimi zainteresowanymi usługodawcami, w tym z aktualnym kredytodawcą hipotecznym. Kredyt mieszkaniowy skutkuje zastawem hipotecznym na tytule nieruchomości, który zabezpiecza spłatę zadłużenia pożyczkodawcy. Aby skłonić pożyczkodawcę do zwolnienia zastawu w celu wyraźnego przeniesienia tytułu na kupującego, musisz zapłacić pożyczkodawcy z powrotem za pośrednictwem procesu rozliczenia lub „zamknięcia”.
Hipoteki zawierają klauzule do spłaty
Kredytodawcy hipoteczni uniemożliwiają przekazanie pożyczki innemu kredytobiorcy. Z wyjątkiem kredytów hipotecznych możliwych do przyjęcia, takich jak niektóre pożyczki Federal Housing Administration i Veterans Affairs, nie można sprzedać domu i przenieść istniejącej hipoteki na kupującego. Klauzula należnej sprzedaży w pierwotnej umowie o kredyt hipoteczny daje pożyczkodawcy prawo do wezwania pozostałego salda hipotecznego należnego, jeśli sprzedasz nieruchomość obciążoną hipoteką lub w inny sposób przeniesiesz tytuł na inną stronę. Warunek dotyczący sprzedaży jest również znany jako „klauzula przyspieszenia”.
Firmy tytułowe przygotowują wypłatę
Firma tytułowa (lub, w niektórych państwach, adwokat ds. Nieruchomości) współpracuje z dostawcą depozytu i pożyczkodawcą, aby zapewnić, że środki zostaną wypłacone w miarę potrzeb po zamknięciu. Oświadczenie o spłacie kredytu hipotecznego dostarczone przez pożyczkodawcę pokazuje całkowitą kwotę potrzebną do spłaty i zamknięcia konta, w tym odsetki, opłaty administracyjne i pozostałe saldo pożyczki. Po tym, jak firma tytułowa wypłaci Ci pożyczkę, przekazuje ci pozostałą kwotę.