Spisu treści:
Domy oferowane do sprzedaży za pośrednictwem Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast zazwyczaj wykazują atrakcyjne ceny aukcyjne. Ponieważ HUD odzwierciedla wartość as-is dla większości wykazów nieruchomości, można porównać cenę katalogową z wartością nieruchomości. Domy HUD są własnością rządu, nabytą od właścicieli domów, którzy nie wywiązali się ze zobowiązań z tytułu pożyczek Federal Housing Administration. Możesz przejrzeć domy HUD i złożyć swoją najkorzystniejszą ofertę.
Ogłoszenia
Ogłoszenia o domach HUD są wyświetlane online. Przyszli nabywcy mogą odwiedzić HUDHomestore.com, aby zobaczyć różne właściwości. Twój wybór konkretnych funkcji na ekranie umożliwi Ci wprowadzenie danych, takich jak lokalizacja, przedział cenowy i liczba sypialni, które chcesz. Aukcje odzwierciedlają również rodzaj nabywcy, np. Inwestora lub właściciela mieszkania. Po przeprowadzeniu wyszukiwania nieruchomości można użyć linku do numeru sprawy, aby uzyskać wartość as-is, escrow naprawy i dodatkowe informacje o domu.
Oferty
Domy HUD są początkowo wymienione w cenie sprzedaży. Kupujący, którzy są zainteresowani zakupem domu HUD, muszą jednak złożyć ofertę za pośrednictwem zarejestrowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Korzystając z usług wyceny online, a także z rekomendacji cenowej pośrednika w obrocie nieruchomościami, możesz złożyć ofertę na nieruchomość należącą do HUD. Zasadniczo możesz przedstawić ofertę równą pełnej cenie wywoławczej HUD, ofertę poniżej ceny wywoławczej lub ofertę powyżej ceny wywoławczej. W konkurencyjnym środowisku nieruchomości potencjalny nabywca może zaoferować kilka tysięcy dolarów powyżej ceny wywoławczej, aby zwiększyć swoją szansę na uzyskanie domu. Niektórzy kupujący mogą również licytować więcej niż cena aukcji, aby uzyskać pomoc przy zamykaniu. Na przykład kupujący może zaoferować 3000 USD w stosunku do ceny wywoławczej i poprosić o koszty zamknięcia dla odpowiedniej kwoty.
Proces licytacji
Dla potencjalnych nabywców ustalany jest okres składania ofert na nieruchomości należące do HUD. Zwycięski oferent zazwyczaj przedstawił HUD najwyższą cenę ofertową netto. Początkowo właściciele-właściciele otrzymują pierwszą możliwość licytacji domów HUD. Wygasłe aukcje, które nie zostały sprzedane, są zazwyczaj wymieniane na nowo przez właścicieli i inwestorów. HUD powiadomi specjalistę ds. Nieruchomości, jeśli Twoja oferta zostanie zaakceptowana.
Rozważania
Właściciele mieszkań i inwestorzy, którzy licytują domy HUD, konkurują z innymi potencjalnymi nabywcami. Być może będziesz w stanie negocjować ze swoim specjalistą od nieruchomości, aby ustalić rozsądną ofertę, która może skutkować wygraną ofertą na dom HUD.