Spisu treści:
Twój drugi dom może być twoim osobistym sanktuarium i domem z dala od głównego miejsca zamieszkania. Lub może to być nieruchomość inwestycyjna, której używasz wyłącznie jako wynajem. Czasami jest to pomiędzy tymi dwoma, mieszaniną domu przyjemności i generatora dochodów. O ile IRS to widzi, musisz dowiedzieć się, gdzie jesteś w tym spektrum, jeśli chcesz odebrać wszystkie możliwe potrącenia.
The Nonprimary Residence
IRS traktuje drugi dom tak, jak twój główny dom dla celów podatkowych - pod warunkiem spełnienia kryteriów użytkowania. Podatki od nieruchomości płacone od drugiego domu są zwykle odliczane, ponieważ są w Twoim głównym domu. Podatki podatkowe obejmują podatki na poziomie stanowym, lokalnym i zagranicznym. Odsetki od kredytu hipotecznego są odliczane dla drugiego domu, pod warunkiem, że łączny limit zarówno dla pierwotnego, jak i wtórnego domu wynosi nie więcej niż 1 milion USD w przypadku zadłużenia z tytułu nabycia i 100 000 USD w przypadku zadłużenia w kapitale własnym od 2015 roku.
Second-Use Second Homes
Jeśli korzystasz z drugiego domu do celów osobistych, możesz odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego i podatki od nieruchomości na liście A. Jeśli nie wynajmujesz drugiego domu na dłużej niż 14 dni, nie musisz płacić podatków od dochodów z najmu. Jako dom do użytku osobistego, twój drugi dom może kwalifikować się do odliczeń od nieubezpieczonych strat w wypadkach, ale nie będziesz w stanie odliczyć wydatków związanych z wynajmem.
Second Homes as Rental Homes
Jeśli twój drugi dom jest nieruchomością do wynajęcia, to zasadniczo jest to biznes, a IRS traktuje go zupełnie inaczej niż dom do użytku osobistego. Będziesz mógł odliczyć więcej niż tylko odsetki od kredytów hipotecznych i podatki od nieruchomości: dodaj do tego amortyzację, media, pościel i naprawy. Dopóki Twój użytek osobisty jest ograniczony do maksymalnie 14 dni lub 10 procent całkowitych dni wynajmu, możesz odliczyć do 25 000 USD straty z tytułu najmu - lub różnicę między kosztami wynajmu a przychodami z wynajmu - pod warunkiem, że skorygowany dochód brutto jest mniejszy niż 100 000 USD od 2015 r. Musisz być również aktywnie zaangażowany jako właściciel.
Mixed-Use Second Homes
Możesz użyć drugiego domu z powodów osobistych, ale wynajmuj go na dłużej niż 14 dni. Aby zmaksymalizować potrącenia, stronę internetową poprawy notatek House Logic, należy ograniczyć korzystanie z drugiego domu do mniej niż 15 dni lub 10 procent całkowitych dni wynajmu, w zależności od tego, która wartość jest większa. Po przekroczeniu tych limitów potrącenia będą ograniczone proporcjonalnie do czasu przeznaczonego na własny użytek a wynajem.