Spisu treści:
Jeśli robisz zakupy w domu, ale nie jesteś jeszcze gotowy na tradycyjny kredyt hipoteczny, umowa zakupu może być alternatywą do odkrycia. Ten rodzaj finansowania, czasami nazywany wynająć na własność lub wynajem z opcją zakupu, działa podobnie jak tradycyjna dzierżawa, a jednocześnie subtelnie przygotowuje Cię do posiadania domu.
Jak to działa
Przy zakupie domu za pomocą umowy zakupu dzierżawy Zacznij od uiszczenia opłaty za opcję na nieruchomości. Opłata ta, zwykle 1 lub 2 procent ceny zakupu, zabezpiecza Twoje prawo do zakupu nieruchomości po zakończeniu leasingu. Oprócz opłaty za opcję Twój sprzedawca może wymagać dodatkowych płatności z góry - w tym zaliczek i depozytów zabezpieczających - jak również czynszu za pierwszy miesiąc. Będziesz kontynuować regularne płatności czynszu na czas trwania leasingu, podczas którego sprzedawca może zastosować część każdej płatności do ceny zakupu. Na koniec dzierżawy możesz kupić dom korzystanie z tradycyjnego kredytu hipotecznego, gotówki lub innej dostępnej opcji finansowania.
Korzyści z zakupu najmu
Umowy zakupu dzierżawy są przydatne, jeśli masz niewielkie lub żadne pieniądze przeznaczone na zaliczkę. Pozwalają one również na trochę czasu, aby poprawić swoją zdolność kredytową przed złożeniem wniosku o tradycyjny kredyt hipoteczny. Przy zakupie domu za pomocą zakupu dzierżawy zazwyczaj zablokować cenę sprzedaży na początku najmu. Ta umowa może być korzystna, jeśli wartość nieruchomości wzrośnie w trakcie najmu. Sprzedawcy korzystają również z zakupów leasingowych, docierając do większej grupy potencjalnych nabywców, w tym tych, którzy mogą nie kwalifikować się do tradycyjnego kredytu hipotecznego.
Wady dla kupujących
W większości umów najmu zapłacona opłata za opcję nie podlega zwrotowi. Jeśli z jakiegokolwiek powodu nie możesz kupić domu, w tym nie możesz zakwalifikować się do kredytu hipotecznego na koniec okresu najmu, prawdopodobnie stracisz pieniądze, które zapłaciłeś z góry. Niektóre umowy leasingu zawierają również klauzule dotyczące sprzedaży, które określają dodatkowe wydatki na koniec okresu leasingu. Koszty te mogą obejmować typowe koszty zamknięcia, takie jak inspekcje domowe i opłaty za dokumenty, ale mogą również obejmować inne wydatki określone przez sprzedającego. Ponadto adwokat ds. Nieruchomości może sprawdzić, czy nie ma zaległych zastawów hipotecznych, zastawów podatkowych lub innych zaległych długów, które mogą uniemożliwić pomyślną sprzedaż na koniec okresu leasingu.
Uwagi dla sprzedających
W okresie najmu nieruchomość działa jak wypożyczalnia. Użytkownik może być odpowiedzialny za naprawy, utrzymanie, podatki i inne obowiązki związane z wynajmem nieruchomości. Jeśli wartość nieruchomości znacznie wzrośnie w okresie najmu, możesz stracić dodatkowe zyski. Jeśli kupujący nie jest w stanie zakwalifikować się do finansowania na koniec okresu leasingu, możesz również znaleźć się w domu i znaleźć innego nabywcę.