Spisu treści:
- Opuszczona nieruchomość lub utracona własność
- Własność pozostałych nieruchomości
- Obowiązki podatkowe wynajmującego
- Zawiadomienie i nieodebranie
- Rozważania
Większość stanów zezwala właścicielom na sprzedaż lub zbycie mienia osobistego pozostawionego przez lokatorów po eksmisji. Przepisy dotyczące bailmentu w niektórych stanach wymagają od wynajmujących posiadania nieruchomości opuszczonej przez najemcę na określony czas, zanim będą mogli sprzedać lub odrzucić swoją własność osobistą. Porzucone prawo własności po eksmisji w Nowym Jorku wymaga od właścicieli, aby przestrzegali określonych procedur w przypadku wyrzucania najemców z majątku osobistego.
Opuszczona nieruchomość lub utracona własność
Prawo własności rozróżnia między nieruchomościami, które lokatorzy celowo porzucają, a nieruchomościami, które lokatorzy nieumyślnie pozostawiają. Zazwyczaj najemcy mogą nieumyślnie porzucić majątek podczas eksmisji przy pomocy biura szeryfa lub urzędu marszałkowskiego. Zgodnie z prawem właściciele nieruchomości są odpowiedzialni za zabezpieczenie nieruchomości najemcy i zwrócenie jej po zakończeniu okresu ratunkowego. Utracony majątek to własność, której lokator nie pozostawiłby po sobie.
Własność pozostałych nieruchomości
Kiedy wynajmujący eksmitują swoich lokatorów za nieopłacenie czynszu lub nielegalne przejęcie ich dzierżawy, właściciele mają ostateczny obowiązek usunięcia mienia z domów swoich najemców. Prawo nowojorskie uważa nieruchomość pozostającą w domu najemcy za prawowitą własność najemcy. Wynajmujący nie ma prawa sprzedawać rzeczy osobistych najemcy ani wyrzucać ich jako porzuconych nieruchomości. Jeśli najemca nie wyrazi wyraźnie zamiaru porzucenia swojej własności, tytuł i własność pozostają po stronie eksmitowanego najemcy.
Obowiązki podatkowe wynajmującego
Wynajmujący nie ma prawa do rozporządzania pozostałym majątkiem najemcy, chyba że może udowodnić, że został celowo wyrzucony przez lokatora lub celowo porzucony przez eksmitowanego lokatora. Wynajmujący może stanąć w obliczu poważnych roszczeń z tytułu zaniedbania, jeżeli nie zabezpieczy należycie własności swoich najemców. Obowiązki wynajmującego obejmują udzielenie pisemnego zawiadomienia eksmitowanemu lokatorowi, umożliwiając mu odzyskanie mienia w rozsądnym czasie. „Rozsądne” zależy od specyfiki eksmisji. Zazwyczaj właściciele powinni przekazać swoim najemcom pisemne powiadomienie z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem, aby zgłosić roszczenie do ich własności.
Zawiadomienie i nieodebranie
Jeśli najemca nie odzyska swojej własności po rozsądnej okazji, wynajmujący może sprzedać nieruchomość, odrzucić nieruchomość lub umieścić przedmioty w magazynie. Najemcy mogą pozwać swoich właścicieli za niedopełnienie obowiązku zabezpieczenia ich własności poprzez pozwy eksmisyjne. Właściciele, którzy domagają się eksmisji z pomocą szeryfa lub marszałka, nie mają prawa do usunięcia własności swoich lokatorów i nie mogą poprosić lokalnych funkcjonariuszy organów ścigania o pomoc w usunięciu mienia.
Rozważania
Ponieważ przepisy stanowe mogą często się zmieniać, nie należy wykorzystywać tych informacji jako substytutu porady prawnej. Zasięgnij porady u adwokata uprawnionego do wykonywania prawa w swoim stanie.